Friggjarbrunnur 32, 113 Reykjavík (Grafarholt)
87.000.000 Kr.
Einbýli / Einbýlishús á tveimur hæðum
7 herb.
328 m2
87.000.000
Stofur
0
Svefnherbergi
0
Baðherbergi
0
Inngangur
Sér
Byggingaár
2018
Brunabótamat
0
Fasteignamat
10.250.000

VB Eignir. Vilhjálmur Bjarnason löggiltur fasteignasali 822-8183 kynnir: 

Friggjarbrunnur 32. 113 Reykjavík. Hef fengið í einkasölu 328.8 fm fallega hannað og sérlega rúmgott einbýlishús í byggingu með möguleika á aukaíbúð á frábærum stað í þessu skemmtilega hverfi í Úlfarsárdalnum í Reykjavík þar sem stutt er í ósnortna náttúru og góðar gönguleiðir.
Meðal annars er Úlfarfellið í göngufæri ásamt Reynisvatni og svo er örstutt í nýja íþróttaaðstöðu sem verið er að byggja upp fyrir íþróttafélagið FRAM í hverfinu.
Um er að ræða fallegt og vel skipulagt 328.8 fm einbýlishús á tveimur og þremur hæðum að hluta með innbyggðum stórum 42.4 fm bílskúr með um 3 m lofthæð en það er mjög góð lofthæð í öllu húsinu.

Gert er ráð fyrir á teikningum að í húsinu séu fjögur svefnherbergi en auðvelt er að hafa 6. svefnherbergi ef það hentar nýjum eignendum. 
Áætlað er að húsið skilist samkvæmt nánari skilalýsingu um áramótin 2018 - 2019 samkvæmt þó nánara samkomulagi á milli aðila. 
Húsið skiptist á eftirfarandi hátt: Neðst niðri er föndurherbergi, geymsla og óuppfyllt rými en hugsanlegt er að hafa aukaíbúð í þessu rými öllu eða bæta við tveimur herbergum ef það hentar betur. 
Miðhæðin, þar sem inngangurinn er, skiptist í forstofu, gesta wc, gang, þrjú herbergi og þvottahús, bílskúrinn er einnig á þessari hæð. 
Efri hæðin skiptist í mjög rúmgott eldhús og borðstofu sem eru með útgangi á stórar suður svalir með flottu útsýni, þar er einnig geymsla eða búr og vinnuaðstaða.
Svo er gengið upp nokkrar tröppur í mjög stóra stofu, á þessari hæð er einnig stórt hjónaherbergi með flottu sérbaðherbergi og fataherbergi.
Úr gangnum á móti forstofunni er útgangur á sólpall á teikningu.
Mikið og gott útsýni er m.a. yfir Hengil í austri, Bláfjöll í suðri og borgina í vestri.

Fyrir þá sem þess þurfa er hægt að útbúa annað hvort smekklega litla aukaíbúð á neðstu hæðinni með sérinngangi eða búa til tvö herbergi í viðbót ef það hentar nýjum eignendum betur.
Húsið er í dag uppsteypt og mjög langt komið, það er staðsteypt og einangrað að innan með steyptum einangrunarplötum og skilast fullbúið og múrað með ljósri múrhúð að utan og nánast tilbúið til innréttingar að innan, sjá nánari lýsingu hér fyrir neðan.
Nánari lýsing: 
Að innan skilast húsið með öllum steyptum og léttum veggjum samkvæmt teikningu, rafmagnsrör og dósir komnar í steypt loft, útveggi og alla innveggi og hitarör komin í gólfin sem eru með hitalögnum ísteyptum og tilbúin til flotunar ef þarf. Hitalagnir í gólfi skilast með uppsettum stýringum í tengigrind en ekki með hitanemum og stýringu í hverju herbergi.  
Rafmagn og vatnsinntök: Inntaksgjöld fyrir bæði rafmagn, vatn, hita og ljósleiðara verða fullgreidd og stofninntök klár og frágengin í bílskúrnum.  
Rafmagnstöflur eru uppsettar samkvæmt teikningum í bílskúrnum og önnur í búrinu. Taflan í bílskúrnum er með nokkrum öryggjum og lekaliða en ekki er búið að draga vinnujósarafmagn í húsið. Bílskúrshurðaopnari fylgir.
Lýsingin er hönnuð af Lúmex og loftadósir fyrir bæði venjulegar dósir og halogen/led lýsingu innsteyptar í allar loftaplötur. Öll loft eru steypt og led og aðrar ljósadósir innsteyptar.
Húsið skilast spartlað og grunnað að innan bæði veggir og loft og því í raun tilbúið til endanlegrar málunar og tilbúið í framhaldinu til að setja upp innréttingar og tæki og flytja inn.  

Að utan skilast húsið og þakið fullklárað og húsið að utan múrað með ljósri múrhúð. Ekki nauðsynlegt að mála húsin fyrr en eftir 1-2 ár með þessari aðferð.
Gluggar og hurðir eru úr timbri og málað koksgrátt og gluggarnir eru með vönduðu Argongas fylltu gleri. Bílskúrshurðin skilast uppsett og frágengin með fjarstýrðum hurðaopnara. Þakið er steypt plata og sniðskorin einangrun þar ofan á og efsta lagið er PVC dúkur sem er fergjaður með möl. Þakrennur, niðurföll og þakkantur frágengin. Sorptunnugeymslur fylgja ekki en gert er ráð fyrir 3 tunnum. Lagnir eru fyrir heitum potti sunnanmegin við húsið ásamt því að gert er ráð fyrir að hægt sé að setja snjóbræðslu í bílaplan og við inngang.

Lóðin og bílaplanið skilast grófjafnað og jarðvegsskipt í sem næst endanlegri hæð með viðurkenndu efni í innkeyrslu við bílskúrinn. 

Almennt: Hita-, rafmagns- og vatnslagnir sem lagðar eru í steypta gólfplötu, steypta út- og innveggi samkvæmt teikningum verða komnir en stýringar og endabúnaður fylgir ekki. Byggingargjöld og gatnagerðargjald eru greidd. Seljandi greiðir heimtaugagjöld fyrir rafmagn og hita, en kaupandi greiðir 0,3% skipulagsgjald sem er innheimt við endanlegt brunabótarmat.  Kaupandi skal fá nýja byggingastjóra og meistara að verkinu við afhendingu og sér um úttektir eftir afhendingu eignar. Allar byggingarteikningar afhendast samþykktar frá skipulagsnefnd Reykjavíkur til kaupanda. Kaupandi greiðir fyrir allar breytingar á teikningum sem hann kann að óska eftir.  
Að öðru leyti en að ofan greinir skilast húsið tilbúið til endanlegrar málunar og tilbúið til innréttingar. 

Seljandi skoðar að lána hluta söluverðs sjálfur, allt að 30 milljónir á eftir lánastofnun. 

Reebook fitness stöð opnar í hverfinu í haust 2018. Fallega útivistar svæði allt um kring og gönguleiðir. Einnig er mjög góð aðstaða til íþróttaiðkunar á svæði Fram. Umtalað er hversu góður hverfisskólinn er.
 

Ég hef öll mín ár frá 1992 sem fasteignasali hjálpað fólki og fjölskyldum að selja heimili sitt og finna réttu eignina fyrir sig og sína.
Í þessu felst meðal annars að ef ég hef ekki réttu eignina til sölu sjálfur að leita með ykkur á öðrum fasteignasölum, aðstoða við að komast í gegnum greiðslumat og lánafyrirgreiðslu því tengdu ásamt því að ráðleggja og hjálpa með tilboðsgerð og annað sem viðkemur kaupum á nýju heimili. 
Ég liðsinni þér alla leið hvort sem þú ert að kaupa eða selja, vantar ráðgjöf eða annað sem viðkemur lánamálum og eða fasteignaviðskiptum.

Vilhjálmur Bjarnason löggiltur fasteignasali.
VB Eignir  Heilshugar um þinn hag.
Sími 822-8183

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.