Kóngsbakki 16, 109 Reykjavík
34.800.000 Kr.
Fjölbýli / Fjölbýlishús með sameiginlegum inngangi.
3 herb.
87 m2
34.800.000
Stofur
1
Svefnherbergi
2
Baðherbergi
1
Inngangur
Sameig.
Byggingaár
1969
Brunabótamat
29.400.000
Fasteignamat
32.150.000

Vilhjálmur Bjarnason löggiltur fasteignasali kynnir: 

Þessi fallega íbúð er seld og fengu færri en vildu.
Kóngsbakki 16. 109 Reykjavík. Íbúð 0101. Er með í einkasölu rúmgóða og snyrtilega 3ja til 4ra herbergja 87,6 fm íbúð á jarðhæð í góðu fjölbýlishúsi á þessum vinsæla stað í Bökkunum. Sameiginlegur stór og skjólgóður húsagarður með leiktækjum. Þvottahús innan íbúðarinnar. Íbúð merkt 1. H.V. á bjöllu. Íbúðin er í dag stór 3ja herbergja íbúð en mögulegt er að breyta henni í 4ra herbergja íbúð með því að taka hluta af stofunni fyrir herbergi. Íbúðin getur verið laus við kaupsamning.
Aðkoma: Mjög góð aðkoma er að íbúðinni því gengið er inn á jarðhæðinni frá skjólgóðum húsagarðinum inn í stigaganginn og er íbúðin fyrst til vinstri þegar komið er þar inn. 
Íbúðin skiptist þannig: Forstofa með flísum, stór skápur.
Hol og gangur með nýlegu parketi, stórir skápar á ganginum.
Barnaherbergi með nýlegu parketi og skáp.
Hjónaherbergi með nýlegu parketi og stórum skáp.  
Baðherbergið er nýlega uppgert með flísum á gólfi og flísum upp í um 2ja metra hæð á veggjum, baðkar með sturtutækjum, handklæðaofn, vaskur í borði, skápur.
Þvottahúsið er inn af eldhúsinu og er það með flísum á gólfi, hillum og tenglill fyrir frystiskáp/kistu.  
Eldhúsið er með nýlegu parketi á gólfi, hvít nýleg og falleg innrétting, nýleg tæki, borðaðstaða við glugga. t.f. uppþvottavél.
Borðstofan og stofan eru rúmgóðar og bjartar með nýlegu parketi á gólfi, útgangur á hellulagðan sérafnotareit í suður sem fylgir þessari íbúð og hægt er að setja þar stóran sólpall eins og búið er að gera við nokkrar íbúðir í húsinu. 

Sameign: Við sameigninlega innganginn er góð hjóla- og vagnageymsla og í kjallara er góð geymsla sem fylgir íbúðinni. Eins og sjá má á teikningum þá er að auki í kjallara nokkuð mikið rými sem er ekki talið með í fermetrum eigna í húsinu en mætti t.d. skipta á milli íbúðareigenda sem aukageymslum eins og búið er að gera í öðrum stigagöngu hússins.
Húsið: Verið er að vinna í viðhaldi á húsinu að utan og borgar seljandi samkvæmt venju fyrir allar framkvæmdir sem búið er samþykkja á húsfundum. Sjá nánar yfirlýsingu húsfélags.
Lóðin: Sameiginlegur stór og skjólgóður húsagarður í því stóra U sem húsið sjálft myndar og eru þar góð leiktæki fyrir börn. Rúmgott sameiginlegt bílastæði. 
Áhvílandi eru lán frá Landsbankanum og Lífeyrissjóði Sjómanna að upphæð um 8 m sem verða greidd upp við sölu.
Parketið er um tveggja ára. Baðherbergið og eldhúsið voru tekin í gegn fyrir um 8 árum síðan. 

Stutt í alla verslun, strætó, skóla og þjónustu þ.m.t. læknisþjónustu, Strætó, leikskólana Arnarborg, Bakkaborg og Fálkaborg, Breiðholtsskóla. Stutt í skemmtileg útivistarsvæði í Elliðaárdalnum og alla þá þjónustu og verslanir sem boðið er upp á í Mjóddinni ásamt Garðheimum.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru m.a. fengnar með sjónskoðun fasteignasala eignarinnar, sóttar í opinberar skrár, samkvæmt upplýsingum frá eiganda eignarinnar og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi skal veita fasteignasala og tilboðsgjöfum upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, t.d. vatns og raflagnir, dren, skólp og þak. Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. VB Eignir fasteignasala bendir væntanlegum tilboðsgjöfum á að kynna sér vel ástand eigna með  skoðun á eigninni fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þeir telji þörf á því. 


Ég hef öll mín ár frá 1992 sem fasteignasali hjálpað fólki og fjölskyldum að selja heimili sitt og finna réttu eignina fyrir sig og sína.
Í þessu felst meðal annars að ef ég hef ekki réttu eignina til sölu sjálfur að leita með ykkur á öðrum fasteignasölum, aðstoða við að komast í gegnum greiðslumat og lánafyrirgreiðslu því tengdu ásamt því að ráðleggja og hjálpa með tilboðsgerð og annað sem viðkemur kaupum á nýju heimili. Margir eru að hugsa um að endurfjármagna úr óhagstæðum bankalánum yfir í hagstæðari lífeyrissjóðslán þessa dagana og hjálpa ég fólki að athuga hvort það borgar sig og þá hvar best er að taka ný lán.
Ég liðsinni þér alla leið hvort sem þú ert að kaupa eða selja, endurfjármagna, vantar ráðgjöf eða annað sem viðkemur lánamálum og eða fasteignaviðskiptum.
Bendi ég öllum á að betra er að taka lífeyrissjósðlán en bankalán vegna kaupa á nýju heimili eða vegna endurfjármögnunar.
Allir eiga rétt á láni í nánast öllum þeim lífeyrissjóðum sem þeir hafa borgað í frá því þeir byrjuðu að vinna og svo er að velja þann sjóð sem er með lægstu vextina og eða hæsta lánshlutfallið eftir því sem hentar hverjum og einum. Ef þið þurfið meiri lán en þau 60 til 75 % sem lífeyrissjóðirnir eru að bjóða þá er hægt að taka allt upp í 90 % lán fyrir fyrstu kaupendur með því að taka lán frá Framtíðinni lánasjóð á eftir lífeyrissjóðsláninu. Þeir sem hafa keypt íbúð áður geta fengið upp í 85 % lán á eftir lífeyrissjóðslánunum.
Ég hef undanfarin tíu ár starfað sem stjórnarmaður, formaður og varaformaður í sjálfboðavinnu innan Hagsmunasamtaka heimilanna og hef þar og annars staðar "eftirnafnið" Ekki fjárfestir. 

Vilhjálmur Bjarnason löggiltur fasteignasali.
VB Eignir  Heilshugar um þinn hag. Sími 822-8183

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.