Þórsgata 8. 0101, 101 Reykjavík (Miðbær)
49.400.000 Kr.
Fjölbýli / Fjölbýlishús með sameiginlegum inngangi.
4 herb.
84 m2
49.400.000
Stofur
1
Svefnherbergi
3
Baðherbergi
2
Inngangur
Sameig.
Byggingaár
1950
Brunabótamat
30.000.000
Fasteignamat
45.800.000

Vilhjálmur Bjarnason löggiltur fasteignasali kynnir: 

Þessi fallega íbúð er seld og óska ég nýjum eigendum og seljendum til hamingju.
Opið hús alla daga, ef þú hefur áhuga á að skoða þá er einfalt að senda tölvupóst á [email protected] eða sms á 8228183 og skipulagður er tími sem hentar til að skoða. 
Hef fengið í einkasölu að Þórsgötu 8 í Þingholtunum í hjarta Reykjavíkur, bjarta og mjög fallega 3ja til 4ra herbergja 84,2 fm mikið endurnýjaða jarðhæð á fyrstu hæð í fimm íbúða húsi, með útgangi á sér suður verönd og þaðan í suðurgarð hússins sem er eignarlóð á þessum frábæra stað. Eigninni fylgir aukaherbergi á sömu hæð með aðgangi að salerni með möguleika á útleigu eða sem aukaherbergi fyrir unglinginn eða ömmuna og afann utan að landi. Húsið er byggt 1950 fyrir Sigurð Norðland og er í einföldum stíl þess tíma, steypt og steinað að utan. Húsið stendur á 328 fm eignarlóð. Íbúðin getur verið laus við kaupsamning.
Nýtt gegnheilt niðurlímt eikar parket er á allri íbúðinni nema baðinu og er það lagt með sérlega fallegu fiskabeinamunstri í stofu og eldhúsi. Fallegir gamaldags loftalistar og rósettur í loftum. Ný eldhúsinnrétting og tæki, einnig er nýbúið að endurnýja baðherbergið ásamt ofnum og ofnalögnum. Rafmagn endurnýjað og ný rafmagnstafla sett 2012 til 2014. Nýjar eldvarnarhurðar inn í allar íbúðir. Í sumar verða neysluvatnslagnir í vesturenda hússins og þvottahúsi endurnýjaðar sem seljandi greiðir fyrir. Neysluvatnslagnir voru endurnýjaðar austanmegin þar sem þessi íbúð er í húsinu árið 2019. Verið er að ljúka við að skipta um þak á húsinu sem seljandi greiðir einnig fyrir. 
Sér suður verönd út frá stofu með aðgangi að sameginlegum garði hússins. 

Þórgatan hefur verið skilgreind sem vistgata sem þýðir að hraði er takmarkaður við gönguhraða og gangandi vegfarendum, börnum að leik er heimilt að nota götuna til jafns við bíla. Staðsetning eignarinnar er virkilega góð á eftirsóttum og rólegum stað þaðan sem stutt er í leikskóla, skóla og framhaldsskóla, heilsugæslu, sjúkrahús, Sundhöll Reykjavíkur og hæfilega stutt og hæfilega langt í miðbæinn. Beint á móti húsinu er snyrtilegur sameiginlegur leikvöllur með leiktækjum. 

NÁNARI LÝSING: Gengið er inn um sameiginlegan stigagang hússins upp tvær tröppur að íbúðinni sem er þar á vinstri hönd.
Íbúðin sjálf skiptist á eftirfarandi hátt:
Forstofa og hol með nýju gegnheilu parketi á gólfi.
Rúmgott og bjart hjónaherbergi með nýju gegnheilu parketi, loftlistar og rósetta, rúmgóður skápur og myrkvunargardínur, notað sem barnaherbergi í dag.
Barnaherbergi með nýju gegnheilu parketi, loftlistar og rósetta, myrkvunargardínur, notað sem hjónaherbergi í dag.
Nýlega uppgert baðherbergi með svörtum og hvítum flísum á gólfi og sérhannaðar glerflísar frá Brynhildi Þorgeirsdóttir glerlistamanni á endaveggnum, baðkar með sturtutækjum, öll tæki nýleg m.a. blöndunartækin, wc, vaskurinn, baðskápurinn og settur var rafmagnshiti í gólfið. 
Rúmgott og bjart nýlega endurnýjað eldhús með nýju gegnheilu parketi lagt með fiskabeina munstri, loftlistar og rósetta, ný falleg, hvít eldhúsinnrétting með Eikar límtrésborðplötu, ný eldavél, nýr vaskur og blöndunartæki, ný innbyggð uppþvottavél fylgir. Eldhús opið yfir í stofu.
Stofan er björt og rúmgóð með nýju gegnheilu parketi lagt með fiskabeina munstri, loftlistar og rósetta, frá stofu er gengið út á sér suður timburverönd og þaðan út í sameiginlegan garð hússins.
Rúmgott og bjart aukaherbergi með parketi á gólfi á sömu hæð gengt íbúðinni með aðgengi að sér snyrtingu þar við hlið, skápur og myrkvunargardínur.

Sameignin: Á sömu hæð og íbúðin er sameiginlegt þvottahús einnig er þar sér geymsla íbúðarinnar, sem er með hillum. 
Húsið: Einfalt og snyrtilegt steinsteypt, hraunað og málað hús, byggt 1950 sem hús Sigurðar Norðland eins og stendur á teikningum frá þeim tíma. 
Lóðin: 328 fm eignarlóð með sér suður timburverönd og sameiginleg suður lóð með grasi.
Áhvílandi er um 26.5 m kr nýtt lán frá LIVE sem mögulegt er að yfirtaka en annars verður það borgað upp eða flutt á aðra eign. 

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru m.a. fengnar með sjónskoðun fasteignasala eignarinnar, sóttar í opinberar skrár, samkvæmt upplýsingum frá eiganda eignarinnar og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi skal veita fasteignasala og tilboðsgjöfum upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, t.d. vatns og raflagnir, dren, skólp og þak. Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. VB Eignir fasteignasala bendir væntanlegum tilboðsgjöfum á að kynna sér vel ástand eigna með  skoðun á eigninni fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þeir telji þörf á því. 


Ég hef öll mín ár frá 1992 sem fasteignasali hjálpað fólki og fjölskyldum að selja heimili sitt og finna réttu eignina fyrir sig og sína.
Í þessu felst meðal annars að ef ég hef ekki réttu eignina til sölu sjálfur að leita með ykkur á öðrum fasteignasölum, aðstoða við að komast í gegnum greiðslumat og lánafyrirgreiðslu því tengdu ásamt því að ráðleggja og hjálpa með tilboðsgerð og annað sem viðkemur kaupum á nýju heimili. Margir eru að hugsa um að endurfjármagna úr óhagstæðum bankalánum yfir í hagstæðari lífeyrissjóðslán þessa dagana og hjálpa ég fólki að athuga hvort það borgar sig og þá hvar best er að taka ný lán.
Ég liðsinni þér alla leið hvort sem þú ert að kaupa eða selja, endurfjármagna, vantar ráðgjöf eða annað sem viðkemur lánamálum og eða fasteignaviðskiptum.
Bendi ég öllum á að betra er að taka lífeyrissjósðlán en bankalán vegna kaupa á nýju heimili eða vegna endurfjármögnunar.
Allir eiga rétt á láni í nánast öllum þeim lífeyrissjóðum sem þeir hafa borgað í frá því þeir byrjuðu að vinna og svo er að velja þann sjóð sem er með lægstu vextina og eða hæsta lánshlutfallið eftir því sem hentar hverjum og einum. Ef þið þurfið meiri lán en þau 60 til 75 % sem lífeyrissjóðirnir eru að bjóða þá er hægt að taka allt upp í 90 % lán fyrir fyrstu kaupendur með því að taka lán frá Framtíðinni lánasjóð á eftir lífeyrissjóðsláninu. Þeir sem hafa keypt íbúð áður geta fengið upp í 85 % lán á eftir lífeyrissjóðslánunum.
Ég hef undanfarin tíu ár starfað sem stjórnarmaður, formaður og varaformaður í sjálfboðavinnu innan Hagsmunasamtaka heimilanna og hef þar og annars staðar "eftirnafnið" Ekki fjárfestir. 

Vilhjálmur Bjarnason löggiltur fasteignasali.
VB Eignir  Heilshugar um þinn hag. Sími 822-8183

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.