Hlaðbær 13, 110 Reykjavík (Árbær)
77.400.000 Kr.
Einbýli / Einbýlishús á einni hæð
9 herb.
232 m2
77.400.000
Stofur
4
Svefnherbergi
5
Baðherbergi
3
Inngangur
Sér
Byggingaár
1967
Brunabótamat
65.020.000
Fasteignamat
79.700.000

VB Eignir. Vilhjálmur Bjarnason löggiltur fasteignasali 822-8183 kynnir: 

Húsið er selt með venjulegum fyrirvara og fengu það miklu færri en vildu. Hlaðbær 13. 110 Árbær. Hef fengið í einkasölu nánast upprunalegt, fallegt og spennandi einbýlishús á þessum frábæra stað við lokaða götu við Elliðaárdalinn ofan stíflu.
Stutt í grunnskóla, leikskóla, íþróttaaðstöðu Fylkis, verslanir, þjónustu, hina rómuðu sundlaug Árbæjar og útivistarparadísina í Elliðárdal og Víðidal. Húsið er laust til afhendingar við kaupsamning. 
Sýningar á húsinu geta verið eftir samkomulagi, ef þú hefur áhuga á að skoða þá er einfalt að senda tölvupóst á [email protected] eða sms á 8228183 og við finnum tíma. 
Húsið er teiknað af Kjartani Sveinssyni arkitekt og skráð í dag 232 fm sem skiptist í 145 fm íbúðarrrými og 34.2 fm sólstofu ásamt 52.8 fm bílskúr. Húsið er að mestu leiti á einni hæð en að auki er rými í kjallara sem hefur verið notað sem vinnuaðstaða og geymsla frá upphafi og haldið er að það rými sé ekki skráð í uppgefinn fermetrafjölda eignarinnar en væntanlegir kaupendur eru hvattir til að skoða það sérstaklega.
Húsið að utan hefur verið nokkuð endurnýjað og virðist hafa verið hugsað vel um það framanaf og var nýtt og hærra þak sett á það um 1986 og fyrir um 15 árum síðan að talið er var húsið  klætt að utan með Steni og sólstofan sennlega byggð um svipað leiti og bílskúrinn var svo stækkaður um eða upp úr 1977. 
Að innan er húsið frekar snyrtilegt en nánast upprunalegt og skiptist það á eftirfarandi hátt: Kjallarinn: Geymslur og vinnuaðstaða með baðherbergi. Aðalhæðin: Forstofa, gangur, gesta wc, þvottahús, geymsla, hol, svefnherbergisgangur, fjögur svefnherbergi upprunalega en búið að sameina tvö þannig að það eru þrjú herbergi í dag, baðherbergi, eldhús, borðstofa, sólstofa, arinstofa með Drápuhlíðargrjóthlöðnum arni og stofa. Gólfefni eru teppi, flísar og parket.
Bílskúrinn er stór þar sem byggt var við hann 1977 og hefur verið gamli hluti bílskúrsins verið notaður sem íbúðarými sem hægt væri að leigja út þar sem þar er baðherbergi og eldhús. 
Lóðin er 705 fm. Góð steypt aðkoma og bílaplan er fyrir framan húsið og að bílskúrnum. Stór og gróinn fallegur garður er umhverfis húsið og virðist hann hafa fengið góða umhirðu gegnum tíðina. Huga þarf að lóðinni til að ná henni til að verða falleg aftur. Hellulagður suður sólpallur er út frá holinu við stofuna. 
Þó að hægt sé að búa í húsinu eins og það er og ekkert að því að nota það eins og það er í dag þá eru líka möguleikarnir miklir í þessu húsi ef vilji er fyrir því.
Þetta hús er skráð byggt 1967 og húsið sjálft virðist vera í ágætu ástandi enda búið að endurnýja það nokkuð eins og sagt er hér fyrir ofan en skoða þarf það vel með tilliti til aldurs hússins þar sem umboðsmenn seljenda hafa ekki búið í húsinu. 



Ég hef öll mín ár frá 1992 sem fasteignasali hjálpað fólki og fjölskyldum að selja heimili sitt og finna réttu eignina fyrir sig og sína.
Í þessu felst meðal annars að ef ég hef ekki réttu eignina til sölu sjálfur að leita með ykkur á öðrum fasteignasölum, aðstoða við að komast í gegnum greiðslumat og lánafyrirgreiðslu því tengdu ásamt því að ráðleggja og hjálpa með tilboðsgerð og annað sem viðkemur kaupum á nýju heimili. Margir eru að hugsa um að endurfjármagna úr óhagstæðum bankalánum yfir í hagstæðari lífeyrissjóðslán þessa dagana og hjálpa ég fólki að athuga hvort það borgar sig og þá hvar best er að taka ný lán.
Ég liðsinni þér alla leið hvort sem þú ert að kaupa eða selja, endurfjármagna, vantar ráðgjöf eða annað sem viðkemur lánamálum og eða fasteignaviðskiptum.
Bendi ég öllum á að betra er að taka lífeyrissjósðlán en bankalán vegna kaupa á nýju heimili eða vegna endurfjármögnunar.
Allir eiga rétt á láni í öllum þeim lífeyrissjóðum sem þeir hafa borgað í frá því þeir byrjuðu að vinna og svo er að velja þann sjóð sem er með lægstu vextina og eða hæsta lánshlutfallið eftir því sem hentar hverjum og einum. Ef þið þurfið meiri lán en þau 60 til 75 % sem lífeyrissjóðirnir eru að bjóða þá er hægt að taka allt upp í 90 % lán fyrir fyrstu kaupendur með því að taka lán frá Framtíðinni lánasjóð á eftir lífeyrissjóðsláninu. Þeir sem hafa keypt íbúð áður geta fengið upp í 85 % lán á eftir lífeyrissjóðslánunum.
Ég hef undanfarin tíu ár starfað sem stjórnarmaður, formaður og varaformaður í sjálfboðavinnu innan Hagsmunasamtaka heimilanna og hef þar og annars staðar "eftirnafnið" Ekki fjárfestir. 

Vilhjálmur Bjarnason löggiltur fasteignasali.
VB Eignir  Heilshugar um þinn hag. Sími 822-8183

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.