Njörvasund 17, 104 Reykjavík (Vogar)
26.900.000 Kr.
Fjölbýli / Fjórbýli
2 herb.
39 m2
26.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
1
Baðherbergi
1
Inngangur
Sér
Byggingaár
1956
Brunabótamat
14.050.000
Fasteignamat
20.350.000

Vilhjálmur Bjarnason löggiltur fasteignasali kynnir: 

Þessi snotra íbúð er seld og óska ég nýjum eigendum og seljendum til hamingju.
Njörvasund 17. 104 Reykjavík. Hef fengið í sölu tveggja herbergja 39,6 fm íbúð með sérinngangi á jarðhæð, ekkert niðurgrafin, í litlu  fjórbýli á þessum frábæra stað. 

Góð fyrstu kaup. Mögulegt er að fá allt að 90 % lán fyrir fyrstu kaupendur og 85 % lán fyrir þá sem hafa átt íbúð áður.   
Sýningar á íbúðinni eru nánast alla daga því ef þú hefur áhuga á að skoða þá er einfalt að senda tölvupóst á [email protected] eða sms á 8228183 og við finnum tíma til að skoða. 
Íbúðin getur verið laus mjög fljótlega. Frábær íbúð sem fyrstu kaup, fyrir þá sem þola illa stiga og fyrir gæludýraeigendur. Íbúðin er á jarðhæð og ekkert niðurgrafin.
Eignin skiptist á eftirfarandi hátt: Komið er inn um sérinngang í flísalagða forstofu/hol. Þaðan er inngengt í baðherbergi á vinstri hönd og eldhús á þá hægri. Úr forstofu/holi er gengið inn í stofu og þaðan er inngengt í svefnherbergi.
Forstofa: Sérinngangur
með flísum á gólfi, hengi og hilla. 
Baðherbergið er með flísum á gólfi og veggjum, hvít innrétting undir vaski, baðkar með sturtuaðstöðu. Gluggi.
Sérgeymsla: Innaf baðherberginu er sérgeymsla íbúðarinnar og úr henni er gengið inn í sameiginlegt þvottahús.
Svefnherbergið er með nýlegu harðparketi á gólfi og hvítmáluðum skápum yfir heilan vegg.
Eldhúsið er lítið og þægilegt og er með nýlegu harðparketi á gólfi, hvít innrétting, barborð.
Stofan er björt með góðum glugga og þokkalega rúmgóð, nýlegt harðparketi á gólfi. 
Íbúðin nýtist mjög vel.
Það væri athugandi fyrir nýjan eiganda að athuga hvort hægt væri að fá leyfi hinna eigenda til að setja hurð út í garðinn frá stofunni og einnig að fá að setja skjólvegg á milli íbúðanna á lóðinni.

Sérinngangur, sérhiti og sérrafmagn. 
Sameign: Þvottahús á hæðinni sem er innangengt í frá sérgeymslu þessarar íbúðar. 
Húsið er lítið 4ra íbúða hús þar sem eru tvær íbúðir á jarðhæðinni og tvær á efri hæðinni.
Lóðin er 799 fm, gróin og góð.  
Samkvæmt eigendum var nýlega skipt um ofnalagnir í íbúðinni, einnig var þakið yfirfarið og málað upp á nýtt 2018 og húsið var málað að utan fyrir nokkrum árum.   
Frábært hverfi og stutt í verslanir og þjónustu.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru m.a. fengnar með sjónskoðun fasteignasala eignarinnar, sóttar í opinberar skrár, samkvæmt upplýsingum frá eiganda eignarinnar og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi skal veita fasteignasala og tilboðsgjöfum upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, t.d. vatns og raflagnir, dren, skólp og þak. Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. VB Eignir fasteignasala bendir væntanlegum tilboðsgjöfum á að kynna sér vel ástand eigna með  skoðun á eigninni fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þeir telji þörf á því. 


Ég hef öll mín ár frá 1992 sem fasteignasali hjálpað fólki og fjölskyldum að selja heimili sitt og finna réttu eignina fyrir sig og sína.
Í þessu felst meðal annars að ef ég hef ekki réttu eignina til sölu sjálfur að leita með ykkur á öðrum fasteignasölum, aðstoða við að komast í gegnum greiðslumat og lánafyrirgreiðslu því tengdu ásamt því að ráðleggja og hjálpa með tilboðsgerð og annað sem viðkemur kaupum á nýju heimili. Margir eru að hugsa um að endurfjármagna úr óhagstæðum bankalánum yfir í hagstæðari lífeyrissjóðslán þessa dagana og hjálpa ég fólki að athuga hvort það borgar sig og þá hvar best er að taka ný lán.
Ég liðsinni þér alla leið hvort sem þú ert að kaupa eða selja, endurfjármagna, vantar ráðgjöf eða annað sem viðkemur lánamálum og eða fasteignaviðskiptum.
Bendi ég öllum á að betra er að taka lífeyrissjósðlán en bankalán vegna kaupa á nýju heimili eða vegna endurfjármögnunar.
Allir eiga rétt á láni í nánast öllum þeim lífeyrissjóðum sem þeir hafa borgað í frá því þeir byrjuðu að vinna og svo er að velja þann sjóð sem er með lægstu vextina og eða hæsta lánshlutfallið eftir því sem hentar hverjum og einum. Ef þið þurfið meiri lán en þau 60 til 75 % sem lífeyrissjóðirnir eru að bjóða þá er hægt að taka allt upp í 90 % lán fyrir fyrstu kaupendur með því að taka lán frá Framtíðinni lánasjóð á eftir lífeyrissjóðsláninu. Þeir sem hafa keypt íbúð áður geta fengið upp í 85 % lán á eftir lífeyrissjóðslánunum.
Ég hef undanfarin tíu ár starfað sem stjórnarmaður, formaður og varaformaður í sjálfboðavinnu innan Hagsmunasamtaka heimilanna og hef þar og annars staðar "eftirnafnið" Ekki fjárfestir. 

Vilhjálmur Bjarnason löggiltur fasteignasali.
VB Eignir  Heilshugar um þinn hag. Sími 822-8183

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.