Laugavegur 40 a, 101 Reykjavík (Miðbær)
64.900.000 Kr.
Fjölbýli / Fjölbýlishús með sameiginlegum inngangi.
3 herb.
101 m2
64.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
2
Baðherbergi
1
Inngangur
Sameig.
Byggingaár
1929
Brunabótamat
34.400.000
Fasteignamat
54.300.000

Vilhjálmur Bjarnason löggiltur fasteignasali kynnir: 

Þessi einstaki þakgarður er seldur með venjulegum fyrirvara. Laugavegur 40a. Hef fengið í einkasölu einstakan 65 fm suður þakgarð og sólstofu á þriðju hæð í vel viðhöldnu, reisulegu og fallegu steinhúsi við Laugaveg 40a.
Með fylgir glæsileg 101,3 fm 3ja herbergja íbúð á sömu hæð með útgangi á þakgarðinn. Hátt er til lofts og fallegir loftlistar í flestum rýmum íbúðarinnar.
Aðkoma að íbúðinni er frá Laugavegi og gengið er inn í lokað snyrtilegt og bjart útiport og þaðan inn í lokað mjög snyrtilegt stigahús upp tvo stiga.
Ekki verður opið hús en ef þið viljið skoða þennan einstaka þakgarð, og íbúðina sem fylgir honum, þá getið þið annað hvort hringt eða sent SMS í 8228183 eða sent mér tölvupóst á [email protected]   
Íbúðin skiptist á eftirfarandi hátt:
Forstofa með flísum á gólfi.
Hol og svefnherbergisgangur með parketi á gólfi, fataskápur.
Baðherbergið er gullfallegt og flísalagt í hólf og gólf, upphengt wc, handklæðaofn og rúmgóð sturta.
Barnaherbergi með parketi á gólfi, skápur.
Hjónaherbergið er mjög rúmgott, parket á gólfi, notað sem falleg skrifstofa í dag.
Eldhúsið er rúmgott með parketi á gólfi, vönduðuð tæki.
Stofan er mjög rúmgóð og með parketi á gólfi.
Frá eldhúsinu er gengið út í nýlega sólstofuna sem er upprunalega hluti af hinum einstaka 65 fm suður þakgarði sem er með timburdekki og skjólveggjum, flott útsýni yfir húsin í nágrenninu.

Sameignin er mjög snyrtileg, sameiginlegt þvottahús er í kjallara og sameiginleg hjóla- og vagnageymsla og sérgeymsla íbúðarinnar er á annari hæð undir svölum íbúðarinnar.
Húsið sjálft er reisulegt og fallegt steinhús sem byggt var á því herrans ári 1929, húsið hefur greinilega fengið gott viðhald gegnum árin. 

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru m.a. fengnar með sjónskoðun fasteignasala eignarinnar, sóttar í opinberar skrár, samkvæmt upplýsingum frá eiganda eignarinnar og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi skal veita fasteignasala og tilboðsgjöfum upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, t.d. vatns og raflagnir, dren, skólp og þak. Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. VB Eignir fasteignasala bendir væntanlegum tilboðsgjöfum á að kynna sér vel ástand eigna með  skoðun á eigninni fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þeir telji þörf á því. 


Ég hef öll mín ár frá 1992 sem fasteignasali hjálpað fólki og fjölskyldum að selja heimili sitt og finna réttu eignina fyrir sig og sína.
Í þessu felst meðal annars að ef ég hef ekki réttu eignina til sölu sjálfur að leita með ykkur á öðrum fasteignasölum, aðstoða við að komast í gegnum greiðslumat og lánafyrirgreiðslu því tengdu ásamt því að ráðleggja og hjálpa með tilboðsgerð og annað sem viðkemur kaupum á nýju heimili. Margir eru að hugsa um að endurfjármagna úr óhagstæðum bankalánum yfir í hagstæðari lífeyrissjóðslán þessa dagana og hjálpa ég fólki að athuga hvort það borgar sig og þá hvar best er að taka ný lán.
Ég liðsinni þér alla leið hvort sem þú ert að kaupa eða selja, endurfjármagna, vantar ráðgjöf eða annað sem viðkemur lánamálum og eða fasteignaviðskiptum.
Bendi ég öllum á að betra er að taka lífeyrissjósðlán en bankalán vegna kaupa á nýju heimili eða vegna endurfjármögnunar.
Allir eiga rétt á láni í nánast öllum þeim lífeyrissjóðum sem þeir hafa borgað í frá því þeir byrjuðu að vinna og svo er að velja þann sjóð sem er með lægstu vextina og eða hæsta lánshlutfallið eftir því sem hentar hverjum og einum. Ef þið þurfið meiri lán en þau 60 til 75 % sem lífeyrissjóðirnir eru að bjóða þá er hægt að taka allt upp í 90 % lán fyrir fyrstu kaupendur með því að taka lán frá Framtíðinni lánasjóð á eftir lífeyrissjóðsláninu. Þeir sem hafa keypt íbúð áður geta fengið upp í 85 % lán á eftir lífeyrissjóðslánunum.
Ég hef undanfarin tíu ár starfað sem stjórnarmaður, formaður og varaformaður í sjálfboðavinnu innan Hagsmunasamtaka heimilanna og hef þar og annars staðar "eftirnafnið" Ekki fjárfestir. 

Vilhjálmur Bjarnason löggiltur fasteignasali.
VB Eignir  Heilshugar um þinn hag. Sími 822-8183

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.