Skipasund 55, 104 Reykjavík (Vogar)
41.800.000 Kr.
Fjölbýli / Þríbýli
4 herb.
71 m2
41.800.000
Stofur
1
Svefnherbergi
3
Baðherbergi
1
Inngangur
Sameig.
Byggingaár
1950
Brunabótamat
24.350.000
Fasteignamat
37.500.000

Vilhjálmur Bjarnason löggiltur fasteignasali kynnir: 

Þessi fallega íbúð er seld með venjulegum fyrirvara. Skipasund 55. Hef fengið í einkasölu fallega og mjög snyrtilega 4ra herbergja 71,2 fm íbúð í risi í þessu sérlega fallega og nýmálaða húsi sem er einnig með nýyfirförnu þaki með nýju járni.
Óskráð ris er yfir allri íbúðinni sem fylgir þessari eign, gengið er upp í risið frá stigaholi fyrir framan íbúðina, ekki er full lofthæð, gluggi, mætti nýta það sem vinnuaðstöðu og eða leikherbergi. 
Ekki verður opið hús fyrr en eftir verslunarmannahelgina en áhugasamir geta fengið að skoða þessa fallegu íbúð, best er að senda póst á [email protected] eða senda sms í 8228183.
Húsið er fallegt og nýmálað og nýbúið er að yfirfara þakið og setja nýtt járn á það 2020. Gluggar og gler nýtt 2013 til 2018 í allri íbúðinni, útitröppur endurmúraðar 2020, d​​​​ren var endurnýjað c.a. 2006 og á sama tíma voru skólplagnir yfirfarnar og fóðraðar, nýjar innihurðar 2016 og nýtt parket 2020 er á allri íbúðinni, rafmagstafla og vírar endurnýjað 2006.
Sameiginlegur inngangur með næstu hæð fyrir neðan og er þar gengið upp snyrtilegan teppalagðan stigann með glugga á stigaholinu að þessari íbúð og er fremri forstofa fyrir framan íbúðina á stigapallinum. Stigagangurinn er skráður 8.3 fm en er ekki inni í stærð íbúðarinnar. Grunnflötur hússins er 90 fm og þar sem íbúðin er í risi hússins þá nýtist íbúðin því betur en skráð fermetratala segir til um.
Íbúðin er opin og björt
og skiptist á eftirfarandi hátt:
Fyrst komið inn í rúmgóða ynnri forstofu og hol með nýju parketi, skápur.
Þrjú svefnherbergi með nýju parketi á gólfi, fataskápur í einu herbergi.
Baðherbergið er með flísum á gólfi og veggjum, hvít innrétting með vask í borði, sturtuklefi og gluggi.  
Tölvukrókur eða vinnuaðstaða í enda stofunnar við herbergisganginn.
Eldhúsið er með nýju parketi á gólfi, eldri snyrtileg innrétting, borðkrókur við glugga.
Falleg, rúmgóð og björt stofa og borðstofa með nýju parketi, fallegur kvistgluggi.
Sameign: Sameign er í kjallara en þar er sameiginlegt þvottahús og þurrkherbergi. Geymsla íbúðarinnar er í stóru efra risinu sem er yfir allri íbúðinni og fylgir eingöngu þessari íbúð.
Lóðin: Lóðin er mjög snyrtileg og stór með grasi og trjám.
Húsið: Húsið er fallegt og nýmálað og nýbúið er að yfirfara þakið og setja nýtt járn á það 2020. Gluggar og gler nýtt 2013 til 2018 í allri íbúðinni, útitröppur endurmúraðar 2020, d​​​​ren var endurnýjað c.a. 2006 og á sama tíma voru skólplagnir yfirfarnar og fóðraðar, nýjar innihurðar 2016 og nýtt parket 2020 er á allri íbúðinni, rafmagstafla og vírar endurnýjað 2006.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru m.a. fengnar með sjónskoðun fasteignasala eignarinnar, sóttar í opinberar skrár, samkvæmt upplýsingum frá eiganda eignarinnar og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi skal veita fasteignasala og tilboðsgjöfum upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, t.d. vatns og raflagnir, dren, skólp og þak. Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. VB Eignir fasteignasala bendir væntanlegum tilboðsgjöfum á að kynna sér vel ástand eigna með  skoðun á eigninni fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þeir telji þörf á því. 


Ég hef öll mín ár frá 1992 sem fasteignasali hjálpað fólki og fjölskyldum að selja heimili sitt og finna réttu eignina fyrir sig og sína.
Í þessu felst meðal annars að ef ég hef ekki réttu eignina til sölu sjálfur að leita með ykkur á öðrum fasteignasölum, aðstoða við að komast í gegnum greiðslumat og lánafyrirgreiðslu því tengdu ásamt því að ráðleggja og hjálpa með tilboðsgerð og annað sem viðkemur kaupum á nýju heimili. Margir eru að hugsa um að endurfjármagna úr óhagstæðum bankalánum yfir í hagstæðari lífeyrissjóðslán þessa dagana og hjálpa ég fólki að athuga hvort það borgar sig og þá hvar best er að taka ný lán.
Ég liðsinni þér alla leið hvort sem þú ert að kaupa eða selja, endurfjármagna, vantar ráðgjöf eða annað sem viðkemur lánamálum og eða fasteignaviðskiptum.
Bendi ég öllum á að betra er að taka lífeyrissjósðlán en bankalán vegna kaupa á nýju heimili eða vegna endurfjármögnunar.
Allir eiga rétt á láni í nánast öllum þeim lífeyrissjóðum sem þeir hafa borgað í frá því þeir byrjuðu að vinna og svo er að velja þann sjóð sem er með lægstu vextina og eða hæsta lánshlutfallið eftir því sem hentar hverjum og einum. Ef þið þurfið meiri lán en þau 60 til 75 % sem lífeyrissjóðirnir eru að bjóða þá er hægt að taka allt upp í 90 % lán fyrir fyrstu kaupendur með því að taka lán frá Framtíðinni lánasjóð á eftir lífeyrissjóðsláninu. Þeir sem hafa keypt íbúð áður geta fengið upp í 85 % lán á eftir lífeyrissjóðslánunum.
Ég hef undanfarin tíu ár starfað sem stjórnarmaður, formaður og varaformaður í sjálfboðavinnu innan Hagsmunasamtaka heimilanna og hef þar og annars staðar "eftirnafnið" Ekki fjárfestir. 

Vilhjálmur Bjarnason löggiltur fasteignasali.
VB Eignir  Heilshugar um þinn hag. Sími 822-8183

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.