Fossatunga 31, 270 Mosfellsbær
84.800.000 Kr.
Parhús / Parhús á tveimur hæðum
5 herb.
208 m2
84.800.000
Stofur
2
Svefnherbergi
4
Baðherbergi
2
Inngangur
Sér
Byggingaár
2019
Brunabótamat
0
Fasteignamat
59.950.000

Vilhjálmur Bjarnason löggiltur fasteignasali kynnir: 

Fossatunga 31. Þetta fallega hús er selt og þangað flytur ung fjölskylda með þrjú börn. Fullbúið og fallegt 5 til 6 herbergja 208.3 fm parhús á tveimur hæðum með stórkostlegu útsýni. Innbyggður 30 til 35 fm bílskúr og möguleika á aukaíbúð á neðri hæðinni. Húsið er að verða fullbúið bæði að innan og utan og verður afhent í ágúst - september 2020. 
Neðri hæð skiptist í anddyri, bílskúr, tvö svefnherbergi, baðherbergi og þvottahús, útgengi úr þvottahúsi og bílskúr í garð. Efri hæð skiptist í gang, tvö svefnherbergi, baðherbergi, eldhús, borðstofu, stofu og stórar um 26 fm svalir með stórkostlegu útsýni í suður, vestur og norður. Mögulegt er að útbúa sér 2ja herbergja aukaíbúð með sérinngangi á neðri hæðinni. Einnig er gert ráð fyrir að hægt sé að útbúa eitt herbergi í viðbót á efri hæðinni og eru þá fimm svefnherbergi í húsinu.
Vinsamlega pantið skoðun á [email protected] eða sendið sms á 8228183. Ef þið eruð á ferðinni að skoða að kvöldi eða um helgi þá á ég heima í næstu götu og með lykla og ef ég er heima þá er ekkert mál að sýna ykkur þetta fallega hús.  
Húsið er staðsett í hinu nýlega og fjölskylduvæna Leirvogstunguhverfi í Mosfellsbænum þar sem eru eingöngu einbýlishús, parhús og raðhús. Aðkoma að hverfinu er annars vegar að neðanverðu um Tunguveg sem tengir hverfið beint við Mosfellsbæinn og alla þjónustu þar eins og t.d. íþróttamiðstöðina að Varmá, Varmárskóla, hesthúshverfinu, miðbæ Mosfellsbæjar og alla aðra verslun og þjónustu sem þar er að finna og hins vegar er aðkoma að ofanverðu í hverfið frá þjóðvegi eitt. Húsið stendur efst í hverfinu í efstu götunni og er engin íbúðarbyggð austan megin við það og er stórkostlegt útsýni bæði í austur yfir nánast óbyggt svæði og í vestur m.a. yfir Reykjavík og Faxaflóann. Stutt í útiveru, gönguleiðir, upplýstan battavöll, körfuboltavöll, laxaveiði, hestamannahverfi Harðar og flugklúbb Mosfellsbæjar svo fátt eitt sé talið. Sveitasæla í aðeins 15 mín keyrslu frá miðpunkti Reykjavíkur. 
Parhúsið að Fossatungu 29 og 31 skilast og er afhent á byggingarstigi 6 sem er fullbúið að innan og fullbúið að utan, lóðin skilast grófjöfnum og búið er að skipta um jarðveg í bílastæðum og aðkomu að húsinu, svokallaðri grófjafnaðri lóð. Sjá þó nánar útlistað í eftirfarandi skilalýsingu seljanda. 
Skilalýsing: Fossatunga 29-31. Nýtt 5 til 6 herbergja 208.3 fm parhús á tveimur hæðum með innbyggðum bílskúr og möguleika á aukaíbúð við Fossatungu í Mosfellsbæ. Húsið er byggt samkvæmt íslenskum byggingarstaðli IST51
. Húsið er staðsteypt með mótum og einangrað að utan með 125 mm steinull, þar utan á er sett álgrindarundirkerfi sem er að mestu leyti klætt með vandaðri og fallegri sléttri 2 mm álklæðningu og að hluta með ómeðhöndluðu Lerki í innskotum að framanverðu sem gefur húsinu fallegt og hlýlegt útlit. Þakið er fullbúið og klætt með ólituðu Aluzinki, hvítar þakrennur og niðurföll eru úr áli. Þakkantur er klæddur hvítu áli að framan og hvítmáluðu timbri að neðanverðu. Vandaðir álgluggar og hurðir eru frá Schuco og með þreföldu gleri. Bílskúrshurð er með fjarstýrðum opnara. Vandað álhandrið er á svölum. Sökklar eru einangraðir að utan með 100 mm plasteinangrun. Nýjir eigendur skulu hafa samráð við aðliggjandi lóðarhafa um frágang lóðar á lóðamörkum samkvæmt skipulagsskilmálum Mosfellsbæjar. Ruslatunnuskýli verða á lóð. Lóðin er grófjöfnuð ca 25 cm undir endanlegu yfirborði þar sem gert er ráð fyrir gróðri og búið er að skipta um jarðveg í bílaplönum og aðkomu. Að innan eru allir léttir veggir byggðir upp með 95 mm málmstoðum sem sett eru utan á fyrst 12 mm spónaplötur til að fá betri festu og auka hljóðvernd og þar utan á kemur 12 mm gips. Þak er einangrað að innan með 220 mm steinull. Loft efri hæðar er niðurtekið á holi og baðherbergi en annars er lofthæð mikil á efri hæð. Aðaltrafmagnstaflan og greinatöflur eru á annari hæð. Bílskúrsgólf er steypt og skilast lakkað með sterkri Epoxy málningu, þar er ekki gólfhiti heldur ofnar sem verða uppkomnir og frágengnir. Rafmagnsstofninntak, og stofninntök fyrir heitt og kalt vatn tengt inn í húsið og greitt að seljanda.
Nánari skilalýsing að innan: Húsið er fullbúið að utan og innan. Gólfhiti er í húsinu. Gólfefni eru Quick Step harðparkett frá Harðviðarvali, vandaðar flísar eru á gólfum baðherbergja og í þvottarhúsi. Veggir í baðherbergjum eru málaðir að hluta og flísalagðir að hluta og eru með vönduðum innbyggðum blöndunartækjum frá Hans Grohe með stórum sturtuhausum og upphengd wc frá Grohe. Fallegt svart handrið verður í stiga milli hæða. Loft efri hæðar eru klædd hvítum loftaþiljum með innfelldri LED lýsingu. Loftaþiljur og innihurðarnar er frá Birgisson. Fallegar og vandaðar innréttingar frá HTH  í eldhúsi, baðherbergjum og þvottahúsi og vönduð SMEG heimilistæki. 

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru m.a. fengnar með sjónskoðun fasteignasala eignarinnar, sóttar í opinberar skrár, samkvæmt upplýsingum frá eiganda eignarinnar og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi skal veita fasteignasala og tilboðsgjöfum upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, t.d. vatns og raflagnir, dren, skólp og þak. Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. VB Eignir fasteignasala bendir væntanlegum tilboðsgjöfum á að kynna sér vel ástand eigna með  skoðun á eigninni fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þeir telji þörf á því. 


Ég hef öll mín ár frá 1992 sem fasteignasali hjálpað fólki og fjölskyldum að selja heimili sitt og finna réttu eignina fyrir sig og sína.
Í þessu felst meðal annars að ef ég hef ekki réttu eignina til sölu sjálfur að leita með ykkur á öðrum fasteignasölum, aðstoða við að komast í gegnum greiðslumat og lánafyrirgreiðslu því tengdu ásamt því að ráðleggja og hjálpa með tilboðsgerð og annað sem viðkemur kaupum á nýju heimili. Margir eru að hugsa um að endurfjármagna úr óhagstæðum bankalánum yfir í hagstæðari lífeyrissjóðslán þessa dagana og hjálpa ég fólki að athuga hvort það borgar sig og þá hvar best er að taka ný lán.
Ég liðsinni þér alla leið hvort sem þú ert að kaupa eða selja, endurfjármagna, vantar ráðgjöf eða annað sem viðkemur lánamálum og eða fasteignaviðskiptum.
Bendi ég öllum á að betra er að taka lífeyrissjósðlán en bankalán vegna kaupa á nýju heimili eða vegna endurfjármögnunar.
Allir eiga rétt á láni í nánast öllum þeim lífeyrissjóðum sem þeir hafa borgað í frá því þeir byrjuðu að vinna og svo er að velja þann sjóð sem er með lægstu vextina og eða hæsta lánshlutfallið eftir því sem hentar hverjum og einum. Ef þið þurfið meiri lán en þau 60 til 75 % sem lífeyrissjóðirnir eru að bjóða þá er hægt að taka allt upp í 90 % lán fyrir fyrstu kaupendur með því að taka lán frá Framtíðinni lánasjóð á eftir lífeyrissjóðsláninu. Þeir sem hafa keypt íbúð áður geta fengið upp í 85 % lán á eftir lífeyrissjóðslánunum.
Ég hef undanfarin tíu ár starfað sem stjórnarmaður, formaður og varaformaður í sjálfboðavinnu innan Hagsmunasamtaka heimilanna og hef þar og annars staðar "eftirnafnið" Ekki fjárfestir. 

Vilhjálmur Bjarnason löggiltur fasteignasali.
VB Eignir  Heilshugar um þinn hag. Sími 822-8183

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.