Laufrimi 22, 112 Reykjavík (Grafarvogur)
43.900.000 Kr.
Fjölbýli / Fjölbýlishús með sérinngangi
4 herb.
98 m2
43.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
3
Baðherbergi
1
Inngangur
Sér
Byggingaár
1995
Brunabótamat
30.000.000
Fasteignamat
41.450.000

Vilhjálmur Bjarnason löggiltur fasteignasali kynnir: 

Íbúðin er seld með venjulegum fyrirvara. Laufrimi 22. Grafarvogur. Hef fengið í einkasölu fallega og góða 4ra til 5 herbergja 98,4 fm endaíbúð með gluggum á þrjá vegu á þriðju og efstu hæð með sérinngangi af svalagangi í góðu litlu fjölbýlishúsi á þessum frábæra stað. Glæsilegt útsýni bæði frá stofunni og stórum suð- vestur svölunum í suður og frá herbergjunum í norður. Sérinngangur af svölum, þvottahús innan íbúðarinnar, frábært útsýni, endaíbúð. Þar sem þetta er endaíbúð og vel skipulögð 4ra herbergja íbúð í dag væri mögulegt er að bæta við einu herbergi með því að færa eldhúsið annað hvort inn í rýmið þar sem borðstofan er eða þar sem sjónvarpsholið er og setja fjórða svefnherbergið þar sem eldhúsið er í dag. Þetta mundi bæði bæta nýtingu eignarinnar og verðmæti hennar.
Upplýsingar um eignina og bókun á skoðun: Vilhjálmur Bjarnason löggiltur fasteignasali, [email protected] eða í síma 8228183

Íbúðin sjálf er skráð samkvæmt FMR 93,9 fm, sérgeymslan á jarðhæðinni er skráð 4,5 fm þannig að samtals er eignin 98,4 fm. 
Lýsing íbúðar:  Sérinngangur frá opnum svalagangi.  
Komið er inn í forstofu með flísum á gólfi, rúmgóður fataskápur.
Hol og sjónvarpshol með parketi sem tengir saman íbúðina.
Baðherbergið og þvottahúsið er mjög snyrtilegt með flísum á gólfi og hjá upphengdu wc og yfir baðkarinu sem er með sturtuhengi, lítil hvít sprautulökkuð innrétting með vaski, tengt fyrir bæði þvottavél og þurrkara.
Hjónaherbergið er með parketi á gólfi og mjög rúmgóðum fataskáp.
Barnaherbergin eru tvö og bæði rúmgóð, parket á gólfum og með ágætum fataskápum.
Eldhúsið er hálf opið inn í stofu. Parket á gólfi. Eldhúsinnrétting er hvít með ljósum viðarkanti, ljósar flísar eru á milli efri og neðri skápa,keramic helluborð og hvítur háfur, tengi er fyrir uppþvottavél í innréttingu.
Stofan er björt og góð með parketi á gólfi, útgengt er á rúmgóðar suðvestur svalir með miklu og fallegu útsýni.

Sameign: Í sameign á jarðhæðinni er 4.5 fm sérgeymsla með máluðu gólfi og hillum ásamt sameiginlegri hjóla og vagnageymslu.
Hús: Lítið 3ja hæða fjölbýlishús sem hefur fengið ágæta umhirðu frá upphafi. 
Lóð: Snyrtileg og gróin sameiginleg skjólgóð suðurlóð með leiktækjum fyrir börn.
Þetta er frábærlega vel staðsett eign með tilliti til verslana og allrar almennrar þjónustu eins og leik og grunnskóla ásamt framhaldsskóla, góðar almenningssamgöngur, læknisþjónusta og  lyfjaverslun, tvær matvöruverslanir, fiskbúð, ísbúð og margs konar þjónustu og fjölda veitingastaða í Spönginni. Stutt í Egilshöllina með alla þá afþreyingu sem þar er að finna, eins og bíó og keilu, skautasvell og líkamsrækt, hárgreiðslustofu og veitingastað og alla þá íþróttaaðstöðu sem þar er boðið upp á. Þar fyrir utan er auðvitað örstutt í golfvöllinn að Korpúlfsstöðum.   

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru m.a. fengnar með sjónskoðun fasteignasala eignarinnar, sóttar í opinberar skrár, samkvæmt upplýsingum frá eiganda eignarinnar og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi skal veita fasteignasala og tilboðsgjöfum upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, t.d. vatns og raflagnir, dren, skólp og þak. Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. VB Eignir fasteignasala bendir væntanlegum tilboðsgjöfum á að kynna sér vel ástand eigna með  skoðun á eigninni fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þeir telji þörf á því. 


Ég hef öll mín ár frá 1992 sem fasteignasali hjálpað fólki og fjölskyldum að selja heimili sitt og finna réttu eignina fyrir sig og sína.
Í þessu felst meðal annars að ef ég hef ekki réttu eignina til sölu sjálfur að leita með ykkur á öðrum fasteignasölum, aðstoða við að komast í gegnum greiðslumat og lánafyrirgreiðslu því tengdu ásamt því að ráðleggja og hjálpa með tilboðsgerð og annað sem viðkemur kaupum á nýju heimili. Margir eru að hugsa um að endurfjármagna úr óhagstæðum bankalánum yfir í hagstæðari lífeyrissjóðslán þessa dagana og hjálpa ég fólki að athuga hvort það borgar sig og þá hvar best er að taka ný lán.
Ég liðsinni þér alla leið hvort sem þú ert að kaupa eða selja, endurfjármagna, vantar ráðgjöf eða annað sem viðkemur lánamálum og eða fasteignaviðskiptum.
Bendi ég öllum á að betra er að taka lífeyrissjósðlán en bankalán vegna kaupa á nýju heimili eða vegna endurfjármögnunar.
Allir eiga rétt á láni í nánast öllum þeim lífeyrissjóðum sem þeir hafa borgað í frá því þeir byrjuðu að vinna og svo er að velja þann sjóð sem er með lægstu vextina og eða hæsta lánshlutfallið eftir því sem hentar hverjum og einum. Ef þið þurfið meiri lán en þau 60 til 75 % sem lífeyrissjóðirnir eru að bjóða þá er hægt að taka allt upp í 90 % lán fyrir fyrstu kaupendur með því að taka lán frá Framtíðinni lánasjóð á eftir lífeyrissjóðsláninu. Þeir sem hafa keypt íbúð áður geta fengið upp í 85 % lán á eftir lífeyrissjóðslánunum.
Ég hef undanfarin tíu ár starfað sem stjórnarmaður, formaður og varaformaður í sjálfboðavinnu innan Hagsmunasamtaka heimilanna og hef þar og annars staðar "eftirnafnið" Ekki fjárfestir. 

Vilhjálmur Bjarnason löggiltur fasteignasali.
VB Eignir  Heilshugar um þinn hag. Sími 822-8183

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.