Frostafold 111, 112 Reykjavík (Grafarvogur)
42.800.000 Kr.
Fjölbýli / Fjölbýlishús með sérinngangi
3 herb.
104 m2
42.800.000
Stofur
1
Svefnherbergi
2
Baðherbergi
1
Inngangur
Sér
Byggingaár
1988
Brunabótamat
31.200.000
Fasteignamat
40.550.000

Vilhjálmur Bjarnason löggiltur fasteignasali kynnir: 

Þessi gullfallega og góða eign er seld með venjulegum fyrirvara og fengu hana færri en vildu. Frostafold 111. Grafarvogur. Hef fengið í einkasölu einstaklega bjarta, mjög stóra og rúmgóða 3ja til 4ra herbergja 104 fm endaíbúð með gluggum á þrjá vegu á þriðju og efstu hæð með sérinngangi af svalagangi í góðu litlu fjölbýlishúsi á þessum frábæra stað. Sérlega glæsilegt útsýni frá stofunni og suð- vestur svölunum. Sérinngangur af svölum, þvottahús innan íbúðarinnar, frábært útsýni, endaíbúð. Þar sem íbúðin er mjög stór 3ja herbergja íbúð í dag væri mögulegt er að bæta við einu herbergi með því að færa eldhúsið inn í rýmið þar sem borðstofan er og setja þriðja svefnherbergið þar sem eldhúsið er í dag. Þetta mundi bæði bæta nýtingu eignarinnar og verðmæti hennar. Sérsniðnar gardínur frá Álnabæ í herbergjum og stofu.
Upplýsingar um eignina og bókun á skoðun: Vilhjálmur Bjarnason löggiltur fasteignasali, [email protected] eða í síma 8228183

Eignin er skráð hjá Þjóðskrá með fastanúmer. 204-1686, nánar tiltekið 97,4 fm eign merkt 03-01. Heildarstærð eignarinnar er 104 fm samkvæmt eignaskiptayfirlýsingu og er íbúðin þar skráð 97.4 fm og sér geymsla í sameign á 1. hæð merkt 111 er skráð 6,6 fm, samtals 104 fm.
Lýsing íbúðar:  Sérinngangur frá opnum svalagangi.  
Komið er inn í forstofu með flísum á gólfi, rúmgóður fataskápur, hilla og fatahengi.
Svefnherbergisgangur og hol sem tengir saman íbúðina, parket á gólfi.
Baðherbergið og þvottahúsið er sameiginlegt, rúmgott og snyrtilegt með flísum á gólfi og veggjum hjá vaskinum og baðkarinu sem er með sturtutækjum og hengi, hvítir skápar, tengt fyrir bæði þvottavél og þurrkara, hiti í gólfi, gluggi.
Hjónaherbergið er mjög rúmgott og er með parketi á gólfi og góðum fataskáp.
Barnaherbergið er mjög rúmgott, parket á gólfum og með góður fataskápur.
Eldhúsið er opið inn í borðstofu og stofu, parket á gólfi, eldhúsinnrétting er hvít með ljósum viðarkanti, ljósar flísar eru á milli efri og neðri skápa, vifta, tengi fyrir uppþvottavél.
Borðstofan og stofan eru bjartar og mjög rúmgóðar með parketi á gólfi, sólstofa og útgengt um nýja svalahurð á góðar suðvestur svalir með stórkostlegu útsýni.
Sameign: Í sameign á jarðhæðinni er 6.6 fm sérgeymsla með máluðu gólfi og hillum ásamt sameiginlegri hjóla og vagnageymslu.
Hús: Lítið 3ja hæða fjölbýlishús sem hefur fengið góða umhirðu frá upphafi og meðal annars er búið að taka húsið í gegn að utan 2019 og 2020 og var það viðgert og málað, þak og þakkantur yfirfarinn, skipt var um svalahandrið, yfirfarnir sólskálar og víða var skipt um gler og fleira. Sérmerkt bílastæði fylgir íbúðinni.
Lóð: Snyrtileg og gróin sameiginleg lóð. Rólóvöllur á næstu lóð.
Grafarvogurinn er frábært svæði með tilliti til verslana og allrar almennrar þjónustu eins og leik og grunnskóla ásamt framhaldsskóla, góðar almenningssamgöngur, læknisþjónusta og  lyfjaverslun, tvær matvöruverslanir, fiskbúð, ísbúð og margs konar þjónustu og fjölda veitingastaða í Spönginni og svo er ýmis þjónusta og verslunarkjarnanum í Hverafold. Stutt í Egilshöllina með alla þá afþreyingu sem þar er að finna, eins og bíó og keilu, skautasvell og líkamsrækt, hárgreiðslustofu og veitingastað og alla þá íþróttaaðstöðu sem þar er boðið upp á. Þar fyrir utan er auðvitað örstutt í golfvöllinn að Korpúlfsstöðum.   
Áhvílandi eru um 9.1 m í tveimur lánum frá HMS og LSR.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru m.a. fengnar með sjónskoðun fasteignasala eignarinnar, sóttar í opinberar skrár, samkvæmt upplýsingum frá eiganda eignarinnar og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi skal veita fasteignasala og tilboðsgjöfum upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, t.d. vatns og raflagnir, dren, skólp og þak. Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. VB Eignir fasteignasala bendir væntanlegum tilboðsgjöfum á að kynna sér vel ástand eigna með  skoðun á eigninni fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þeir telji þörf á því. 


Ég hef öll mín ár frá 1992 sem fasteignasali hjálpað fólki og fjölskyldum að selja heimili sitt og finna réttu eignina fyrir sig og sína.
Í þessu felst meðal annars að ef ég hef ekki réttu eignina til sölu sjálfur að leita með ykkur á öðrum fasteignasölum, aðstoða við að komast í gegnum greiðslumat og lánafyrirgreiðslu því tengdu ásamt því að ráðleggja og hjálpa með tilboðsgerð og annað sem viðkemur kaupum á nýju heimili. Margir eru að hugsa um að endurfjármagna úr óhagstæðum bankalánum yfir í hagstæðari lífeyrissjóðslán þessa dagana og hjálpa ég fólki að athuga hvort það borgar sig og þá hvar best er að taka ný lán.
Ég liðsinni þér alla leið hvort sem þú ert að kaupa eða selja, endurfjármagna, vantar ráðgjöf eða annað sem viðkemur lánamálum og eða fasteignaviðskiptum.
Bendi ég öllum á að betra er að taka lífeyrissjósðlán en bankalán vegna kaupa á nýju heimili eða vegna endurfjármögnunar.
Allir eiga rétt á láni í nánast öllum þeim lífeyrissjóðum sem þeir hafa borgað í frá því þeir byrjuðu að vinna og svo er að velja þann sjóð sem er með lægstu vextina og eða hæsta lánshlutfallið eftir því sem hentar hverjum og einum. Ef þið þurfið meiri lán en þau 60 til 75 % sem lífeyrissjóðirnir eru að bjóða þá er hægt að taka allt upp í 90 % lán fyrir fyrstu kaupendur með því að taka lán frá Framtíðinni lánasjóð á eftir lífeyrissjóðsláninu. Þeir sem hafa keypt íbúð áður geta fengið upp í 85 % lán á eftir lífeyrissjóðslánunum.
Ég hef undanfarin tíu ár starfað sem stjórnarmaður, formaður og varaformaður í sjálfboðavinnu innan Hagsmunasamtaka heimilanna og hef þar og annars staðar "eftirnafnið" Ekki fjárfestir. 

Vilhjálmur Bjarnason löggiltur fasteignasali.
VB Eignir  Heilshugar um þinn hag. Sími 822-8183

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.