Engjasel 69, 109 Reykjavík
39.800.000 Kr.
Fjölbýli / Fjölbýlishús með sameiginlegum inngangi.
3 herb.
128 m2
39.800.000
Stofur
1
Svefnherbergi
2
Baðherbergi
1
Inngangur
Sameig.
Byggingaár
1975
Brunabótamat
34.730.000
Fasteignamat
35.850.000

Vilhjálmur Bjarnason löggiltur fasteignasali kynnir: 

Þessi fallega íbúð er seld með venjulegum fyrirvara. Engjasel 69, 109 Reykjavík, hef fengið í einkasölu mjög fallega og rúmgóða 3ja til 4ra herbergja íbúð á 2. hæð í góðu litlu 3ja hæða fjölbýlishúsi með stæði í bílageymslu. 
Íbúðin er skráð 91,7 fm sem skiptist í 85.7 fm íbúð og 6 fm geymslu og bílastæðið er skráð 36,6 fm, samtals 128.3 fm. Íbúðin getur losnað mjög fljótlega.
Þar sem þetta er stór og vel skipulögð 3ja herbergja íbúð í dag væri mögulegt er að bæta við einu herbergi með því að færa eldhúsið annað hvort inn í rýmið þar sem borðstofan er eða þar sem sjónvarpsholið er og setja þriðja svefnherbergið þar sem eldhúsið er í dag. Þetta mundi bæði bæta nýtingu eignarinnar og verðmæti hennar.
Til að fá upplýsingar um eignina og bóka skoðunartíma: Vilhjálmur Bjarnason löggiltur fasteignasali, [email protected] eða í síma 8228183
Eignin skiptist á eftirfarandi hátt: forstofa, gott hol og gangur, baðherbergi, tvö svefnherbergi, eldhús ásamt borðstofu og stofu og sér merkt stæði merkt 0102 í bílakjallara hússins. Sér geymsla er í kjallara ásamt sameiginlegri hlutdeild í hjóla- og vagnageymslu. 
Nánari lýsing eignarinnar:
Forstofa og gott hol sem er á teikningu sem sjónvarpshol, stórir hvítir fataskápar, parket á gólfi.
Svefnherbergisgangur með parketi.
Baðherbergið er með náttúruflísum á gólfi og á veggnum yfir vaskinum, hvítar flísar á öðrum veggjum, handklæðaofn, sturtuklefi, 2019 var sett ný innrétting og vaskur, tengi fyrir þvottavél.
Barnaherbergi með parketi á gólfi, rúllugardínur.
Hjónaherbergið er rúmgott, nýlegir fataskápar frá 2019, parket á gólfi, rúllugardínur.
Eldhúsið er snyrtilegt og fallegt og var það uppgert fyrir um 9 árum síðan, hvít innrétting með efri og neðri skápum, borðkrókur, nýr Siemens bökunarofn, keramic helluborð, náttúruflísar á gólfi.
Stofan og borðstofan er stór og björt með parketi á gólfi, útgengt á suð- vestursvalir sem eru með timburflísum, flott útsýni.

Sameign mjög snyrtileg, stigagangur nýlega teppalagður og málaður. Sér geymsla með hillum í kjallara. Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla var tekin í gegn 201, þvottahús og snúrur, auk útigeymslu.
Íbúðinni fylgir stæði í bílageymslu sem var nýlega tekin í gegn.
Húsið er snyrtilegt og virðist vera í góðu lagi.
Lóðin er stór og sameiginleg og eru leiktæki fyrir börn á henni.
Stutt í grunnskóla, bæði Öldusels- og Seljaskóla og leikskóli í næstu götu. Örstutt í hverfisbúðina.
Áhvílandi eru um 32.7 m í þremur lánum frá Íslandsbanka.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru m.a. fengnar með sjónskoðun fasteignasala eignarinnar, sóttar í opinberar skrár, samkvæmt upplýsingum frá eiganda eignarinnar og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi skal veita fasteignasala og tilboðsgjöfum upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, t.d. vatns og raflagnir, dren, skólp og þak. Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. VB Eignir fasteignasala bendir væntanlegum tilboðsgjöfum á að kynna sér vel ástand eigna með  skoðun á eigninni fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þeir telji þörf á því. 


Ég hef öll mín ár frá 1992 sem fasteignasali hjálpað fólki og fjölskyldum að selja heimili sitt og finna réttu eignina fyrir sig og sína.
Í þessu felst meðal annars að ef ég hef ekki réttu eignina til sölu sjálfur að leita með ykkur á öðrum fasteignasölum, aðstoða við að komast í gegnum greiðslumat og lánafyrirgreiðslu því tengdu ásamt því að ráðleggja og hjálpa með tilboðsgerð og annað sem viðkemur kaupum á nýju heimili. Margir eru að hugsa um að endurfjármagna úr óhagstæðum bankalánum yfir í hagstæðari lífeyrissjóðslán þessa dagana og hjálpa ég fólki að athuga hvort það borgar sig og þá hvar best er að taka ný lán.
Ég liðsinni þér alla leið hvort sem þú ert að kaupa eða selja, endurfjármagna, vantar ráðgjöf eða annað sem viðkemur lánamálum og eða fasteignaviðskiptum.
Bendi ég öllum á að betra er að taka lífeyrissjósðlán en bankalán vegna kaupa á nýju heimili eða vegna endurfjármögnunar.
Allir eiga rétt á láni í nánast öllum þeim lífeyrissjóðum sem þeir hafa borgað í frá því þeir byrjuðu að vinna og svo er að velja þann sjóð sem er með lægstu vextina og eða hæsta lánshlutfallið eftir því sem hentar hverjum og einum. Ef þið þurfið meiri lán en þau 60 til 75 % sem lífeyrissjóðirnir eru að bjóða þá er hægt að taka allt upp í 90 % lán fyrir fyrstu kaupendur með því að taka lán frá Framtíðinni lánasjóð á eftir lífeyrissjóðsláninu. Þeir sem hafa keypt íbúð áður geta fengið upp í 85 % lán á eftir lífeyrissjóðslánunum.
Ég hef undanfarin tíu ár starfað sem stjórnarmaður, formaður og varaformaður í sjálfboðavinnu innan Hagsmunasamtaka heimilanna og hef þar og annars staðar "eftirnafnið" Ekki fjárfestir. 

Vilhjálmur Bjarnason löggiltur fasteignasali.
VB Eignir  Heilshugar um þinn hag. Sími 822-8183

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.