Nönnugata 1, 101 Reykjavík (Miðbær)
44.900.000 Kr.
Fjölbýli / Fjölbýlishús með sameiginlegum inngangi.
2 herb.
75 m2
44.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
1
Baðherbergi
1
Inngangur
Sameig.
Byggingaár
1928
Brunabótamat
26.800.000
Fasteignamat
39.150.000

Vilhjálmur Bjarnason löggiltur fasteignasali kynnir: 

Þessi fallega íbúð er seld með venjulegum fyrirvara. Nönnugata 1, 101 Reykjavík, hef fengið í einkasölu bjarta og mikið endurnýjaða, sérlega fallega og mjög rúmgóða 75.2 fm. 2ja til 3ja herbergja íbúð á efri hæð í litlu fjórbýli á þessum rólega stað í Þingholtunum í hjarta Reykjavíkur. Sameiginlegur inngangur á norð- vestur hlið hússins gengt Þremur frökkum. Lítið mál ætti að vera að setja nokkuð gott herbergi í viðbót með því að skipta stofunni sem gerir þá íbúðina 3ja herbergja fyrir þá sem það hentar. Húsið er skráð byggt 1928 sem íbúðarhús Stefáns D. Björnssonar og er í einföldum stíl þess tíma, steypt og múrað að utan samkvæmt teikningum og eignaskiptayfirlýsingu. Vinsamlega bókið skoðun með því að senda tölvupóst á [email protected] og skipulagður er tími sem hentar til að skoða. 
Að sögn eiganda var íbúðin nánast öll tekin í gegn fyrir um þremur árum síðan og meðal annars var baðherbergið og eldhúsið endurnýjað og gömlu gólffjalirnar pússaðar upp og lakkaðar.
Einnig hafi á sama tíma þakið verið yfirfarið og lagað það sem þurfti en þó er eftir að ganga frá og laga rennuböndin fyrir þakrennurnar og þakkantinn. Gluggar og gler hafa verið endurnýjað að mestu og einnig rafmagnstaflan, rofar og tenglar. Ofnar og ofnalagnir virðast hafa verið endurnýjaðar að mestu. Skólplögnin var svo fóðruð frá húsi og út í götu í sumar.

Staðsetning eignarinnar er virkilega góð á eftirsóttum og rólegum stað þaðan sem stutt er í leikskóla, skóla og framhaldsskóla, heilsugæslu, sjúkrahús, Sundhöll Reykjavíkur og hæfilega stutt og hæfilega langt í miðbæinn. 
NÁNARI LÝSING: Gengið er inn um sameiginlegan stigagang hússins upp eina hæð að íbúðinni sem er þar á hægri hönd.
Íbúðin sjálf skiptist á eftirfarandi hátt:
Forstofa og hol með gömlum fallegum gólffjölum. 
Nýlega uppgert og snyrtilegt baðherbergi með nýlegum dúk á gólfi, sturtubotn og hengi, allt nýleg m.a. blöndunartækin, upphengt wc, vaskurinn, hvítur baðskápur og handklæðaofn, gluggi. 
Mjög rúmgott og bjart hjónaherbergi með lökkuðu parketi, nýlegur góður skápur.
Rúmgott og bjart nýlega endurnýjað eldhús með gömlum fallegum gólffjölum, ný falleg svört eldhúsinnrétting með svörtum borðplötu, nýtt spanhelluborð, nýr vaskur og blöndunartæki, innbyggð uppþvottavél og lítill ísskápur fylgir. Eldhúsið er opið yfir í stofu og borðstofuna.
Stofan og borðstofan eru bjartar og rúmgóðar með gömlum fallegum gólffjölum og því sem eftir stendur af upprunalegum skorsteininum sem setur mikinn svip á íbúðina.
Sameignin: Á jarðhæðinni er sameiginlegt þvottahús og sér geymsla íbúðarinnar. 
Húsið: Snyrtilegt steypt og múrað hús sem er skráð byggt 1928 sem íbúðarhús Stefáns D. Björnssonar eins og stendur á teikningum frá þeim tíma. 
Lóðin: 161,9 fm leigulóð.
Áhvílandi er um 30 m kr nýtt lán frá LSR sem mögulegt er að yfirtaka en annars verður það borgað upp eða flutt á aðra eign. 
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:   Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. VB Eignir fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þeir telji þörf á því.  Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru m.a. sóttar í opinberar skrár, til eiganda eignarinnar og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi skal veita upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali skoðar eignina með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru m.a. fengnar með sjónskoðun fasteignasala eignarinnar, sóttar í opinberar skrár, samkvæmt upplýsingum frá eiganda eignarinnar og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi skal veita fasteignasala og tilboðsgjöfum upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, t.d. vatns og raflagnir, dren, skólp og þak. Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. VB Eignir fasteignasala bendir væntanlegum tilboðsgjöfum á að kynna sér vel ástand eigna með  skoðun á eigninni fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þeir telji þörf á því. 


Ég hef öll mín ár frá 1992 sem fasteignasali hjálpað fólki og fjölskyldum að selja heimili sitt og finna réttu eignina fyrir sig og sína.
Í þessu felst meðal annars að ef ég hef ekki réttu eignina til sölu sjálfur að leita með ykkur á öðrum fasteignasölum, aðstoða við að komast í gegnum greiðslumat og lánafyrirgreiðslu því tengdu ásamt því að ráðleggja og hjálpa með tilboðsgerð og annað sem viðkemur kaupum á nýju heimili. Margir eru að hugsa um að endurfjármagna úr óhagstæðum bankalánum yfir í hagstæðari lífeyrissjóðslán þessa dagana og hjálpa ég fólki að athuga hvort það borgar sig og þá hvar best er að taka ný lán.
Ég liðsinni þér alla leið hvort sem þú ert að kaupa eða selja, endurfjármagna, vantar ráðgjöf eða annað sem viðkemur lánamálum og eða fasteignaviðskiptum.
Bendi ég öllum á að betra er að taka lífeyrissjósðlán en bankalán vegna kaupa á nýju heimili eða vegna endurfjármögnunar.
Allir eiga rétt á láni í nánast öllum þeim lífeyrissjóðum sem þeir hafa borgað í frá því þeir byrjuðu að vinna og svo er að velja þann sjóð sem er með lægstu vextina og eða hæsta lánshlutfallið eftir því sem hentar hverjum og einum. Ef þið þurfið meiri lán en þau 60 til 75 % sem lífeyrissjóðirnir eru að bjóða þá er hægt að taka allt upp í 90 % lán fyrir fyrstu kaupendur með því að taka lán frá Framtíðinni lánasjóð á eftir lífeyrissjóðsláninu. Þeir sem hafa keypt íbúð áður geta fengið upp í 85 % lán á eftir lífeyrissjóðslánunum.
Ég hef undanfarin tíu ár starfað sem stjórnarmaður, formaður og varaformaður í sjálfboðavinnu innan Hagsmunasamtaka heimilanna og hef þar og annars staðar "eftirnafnið" Ekki fjárfestir. 

Vilhjálmur Bjarnason löggiltur fasteignasali.
VB Eignir  Heilshugar um þinn hag. Sími 822-8183

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.