Norðurbrú 5, 210 Garðabær
48.700.000 Kr.
Fjölbýli / Fjölbýlishús með lyftu
2 herb.
79 m2
48.700.000
Stofur
1
Svefnherbergi
1
Baðherbergi
1
Inngangur
Sameig.
Byggingaár
2004
Brunabótamat
28.390.000
Fasteignamat
45.100.000

Vilhjálmur Bjarnason löggiltur fasteignasali kynnir: 

Þessi fallega íbúð er seld.
Norðurbrú 5. Sjálandshverfinu í Garðabær. Hef fengið í einkasölu mjög rúmgóða og sérlega fallega 2ja herbergja íbúð á þriðju hæð, næstefstu, í fallegu og nýlegu lyftuhúsi ásamt stæði í bílageymslu á þessum vinsæla stað. Lyftan gengur alveg niður í kjallarann og bílastæðahúsið. Myndavéladyrasími. Hiti í hellum fyrir framan húsið. Suður svalir. Góðar gönguleiðir og stutt er í falleg útivistarsvæði. Frábær staðsetning þar sem stutt er í alla helstu verslun, þjónustu, skóla og leikskóla. Eldhúsinnréttingin, fataskáparnir, innihurðar og baðherbergisinnréttingin var sprautulakkað svart fyrir tæplega ári síðan og er mjög fallegt. Íbúðin sjálf var máluð fyrir um ári síðan. Sér bílastæði fylgir í bílakjallara hússins en nýbúið er að setja nýjar rafhleðslustöðvar fyrir rafbíla í bílakjallara sem seljandi greiðir fyrir. Engar framkvæmdir fyrirhugaðar á næstunni samkvæmt yfirlýsingu húsfélags frá 13.12.2020. 

Íbúðin er skráð 79.9 fm sem skiptist í 72.7 fm íbúð og 7.2 fm geymslu og svo er stæðið í bílageymslu ekki skráð með fermetratölu.
Ef þið viljið fá að skoða þessa fallegu íbúð þá getið þið sent mér póst á [email protected] og ég kem ykkur í samband við eigendur sem sýna ykkur eignina sjálf á tíma sem hentar báðum aðilum.
Íbúðin skiptist á eftirfarandi hátt í forstofu, svefnherbergi, baðherbergi með tengi fyrir þvottavél og þurrkara, eldhús og rúmgóð stofa og borðstofa með útgengi á suðursvalir. 
Nánari lýsing eignarinnar:
Forstofa með nýlegu eikar harðparketi á gólfi, svartlakkaður fataskápur.
Baðherbergið er rúmgott og með hvítum flísum á gólfi og veggjum upp í um 2ja metra hæð, svartlökkuð falleg innrétting, handklæðaofn, baðkar með sturtugleri, tengt fyrir þvottavél og þurrkara.
Svefnherbergið er rúmgott og með rúmgóðum svartlökkuðum skápum, nýlegt eikar harðparket á gólfi..
Eldhúsið er fallegt með svartsprautaðri innréttingu, nýlegt eikar harðparket á gólfi, stál eldhústæki með keramic helluborði, viftu og ofni í vinnuhæð, flísar á milli efri og neðri skápa, borðkrókur sem hefur verið notaður sem tölvuhol.
Stofan og borðstofan er mjög rúmgóð og björt og er með nýlegu eikar harðparketi á gólfum, útgangur á 7,4 fm suður svalir. 
Íbúðinni fylgir sérmerkt stæði númer 21 í bílageymslu hússins og er það vel staðsett endastæði.
Sameign: Í kjallara er sameiginlegt þvottahús ásamt 7,2 fm sérgeymslu íbúðarinnar númer 17 og á 1. hæð er sameignileg hjóla og vagnageymsla.
Húsið: Þetta er fallegt frekar lítið 4ra hæða fjölbýlishús með lyftu en húsið er steinsteypt og að hluta til klætt. 
Lóðin: Sameiginleg og falleg lóð með leiktækjum fyrir börn. 
 

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru m.a. fengnar með sjónskoðun fasteignasala eignarinnar, sóttar í opinberar skrár, samkvæmt upplýsingum frá eiganda eignarinnar og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi skal veita fasteignasala og tilboðsgjöfum upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, t.d. vatns og raflagnir, dren, skólp og þak. Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. VB Eignir fasteignasala bendir væntanlegum tilboðsgjöfum á að kynna sér vel ástand eigna með  skoðun á eigninni fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þeir telji þörf á því. 


Ég hef öll mín ár frá 1992 sem fasteignasali hjálpað fólki og fjölskyldum að selja heimili sitt og finna réttu eignina fyrir sig og sína.
Í þessu felst meðal annars að ef ég hef ekki réttu eignina til sölu sjálfur að leita með ykkur á öðrum fasteignasölum, aðstoða við að komast í gegnum greiðslumat og lánafyrirgreiðslu því tengdu ásamt því að ráðleggja og hjálpa með tilboðsgerð og annað sem viðkemur kaupum á nýju heimili. Margir eru að hugsa um að endurfjármagna úr óhagstæðum bankalánum yfir í hagstæðari lífeyrissjóðslán þessa dagana og hjálpa ég fólki að athuga hvort það borgar sig og þá hvar best er að taka ný lán.
Ég liðsinni þér alla leið hvort sem þú ert að kaupa eða selja, endurfjármagna, vantar ráðgjöf eða annað sem viðkemur lánamálum og eða fasteignaviðskiptum.
Bendi ég öllum á að betra er að taka lífeyrissjósðlán en bankalán vegna kaupa á nýju heimili eða vegna endurfjármögnunar.
Allir eiga rétt á láni í nánast öllum þeim lífeyrissjóðum sem þeir hafa borgað í frá því þeir byrjuðu að vinna og svo er að velja þann sjóð sem er með lægstu vextina og eða hæsta lánshlutfallið eftir því sem hentar hverjum og einum. Ef þið þurfið meiri lán en þau 60 til 75 % sem lífeyrissjóðirnir eru að bjóða þá er hægt að taka allt upp í 90 % lán fyrir fyrstu kaupendur með því að taka lán frá Framtíðinni lánasjóð á eftir lífeyrissjóðsláninu. Þeir sem hafa keypt íbúð áður geta fengið upp í 85 % lán á eftir lífeyrissjóðslánunum.
Ég hef undanfarin tíu ár starfað sem stjórnarmaður, formaður og varaformaður í sjálfboðavinnu innan Hagsmunasamtaka heimilanna og hef þar og annars staðar "eftirnafnið" Ekki fjárfestir. 

Vilhjálmur Bjarnason löggiltur fasteignasali.
VB Eignir  Heilshugar um þinn hag. Sími 822-8183

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.