Iðunnarbrunnur 10, 113 Reykjavík (Grafarholt)
74.900.000 Kr.
Fjölbýli / Tvíbýli
5 herb.
144 m2
74.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
4
Baðherbergi
2
Inngangur
Sér
Byggingaár
2020
Brunabótamat
0
Fasteignamat
32.850.000

Vilhjálmur Bjarnason löggiltur fasteignasali kynnir: 

Þessi fallega sérhæð er seld.
Iðunnarbrunnur 10 í Úlfarsárdal 113 Reykjavík. Hef fengið í einkasölu nýja, vandaða og fallega 5 herbergja 144 fm efri sérhæð í fallegu tvíbýlishúsi sem er staðsteypt á gamla mátann, einangrað og klætt að utan með vandaðri hvítri álklæðningu og dökkgráum ál/timbur gluggum og hurðum sem er hvítlakkað að innan. Íbúðin skilast fullbúin að innan og utan og verður afhent í byrjun júni næstkomandi. Mögulegt er rétt fram yfir næstu mánaðarmót, þ.e. mars/apríl 2021, að velja endanleg gólfefni og jafnvel lit á eldhús- og baðinnréttingar en gert er ráð fyrir að hæðinni verði skilað með vönduðu harðparketi og hvítri HTH eldhúsinnréttingu með svörtum granítborðplötum og svörtum eldhústækjum frá Ormsson.  Sérinngangur og allt sér og innan íbúðarinnar. Sérhiti og sérrafmagn. Örstutt í fallegar göngu-, hlaupa- og hjólaleiðir á og við Úlfarsfellið og önnur frábær útivistarsvæði í Úlfarsárdalnum, Reynisvatni, Hólmsheiðinni og þar í kring. 
Frábær fjölskyldueign, eyja með svartri granítborðplötu í eldhúsi, 4 svefnherbergi, stór og góð alrými með aukinni lofthæð. Hjónaherbergi með sér baðherbergi og mögulegt að taka næsta herbergi undir fataherbergi ef það hentar betur nýjum eigendum. Verið er að byrja að spartla og svo í framhaldinu að mála íbúðina þannig að erfitt er að skoða hana nema á fyrirfram ákveðnum pöntuðum tíma. Neðri hæðin, sem er seld, er að verða fullbúin og mögulegt að fá að skoða hana á sama tíma til að sjá hvernig innréttingar og annað kemur út. Vinsamlega sendið fyrirspurnir á [email protected] með óskum um skoðun þar sem ekki verður opið hús á eigninni á næstunni vegna framkvæmda. 
Nánari lýsing: Sérinngangur fyrir íbúðina er á neðri hæðinni og gengið beint upp stigann á þessa hæð og er þar forstofuhol með fataskápum og gangur.
Baðherbergin eru tvö og bæði rúmgóð og skilast með fínum innréttingum með vask á borði, upphengd wc, sturta í öðru og baðkar í hinu. Loftræsting og gluggar, annar þeirra opnanlegur.
Sér þvottahús og sér geymsla eru innan íbúðarinnar, loftræsting í báðum rýmum og gluggi fyrir birtu á þvottahúsinu.
Svefnherbergin eru fjögur og eru með fataskápum. Eitt þeirra gæti við lokaúttekt verið skráð sem skrifstofa en er á samþykktum teikningum sem herbergi. 
Eldhúsið skilast með fallegri og vandaðri hvítri HTH innréttingu og svörtum granít borðplötum á innréttingunni og eyjunni. Svört eldhústæki í stíl frá Ormsson.
Stofan og eldhúsið eru saman í opnu góðu alrými og er útgengt þaðan á flottar svalir sem ná birtunni alveg frá morgni fram á kvöld.
Innréttingar og fataskápar eru vandaðar, hægt er að koma að lita- og efnisvali á innréttingum, tækjum og borðplötum. Haft var að leiðarljósi við hönnun hússins að hægt væri að hafa þar fallegt og gott heimili og að nýta fermetrana vel á sama tíma. Húsið er viðhaldslétt, staðsteypt, einangrað að utan og álklætt á vandaðan hátt. Ál- tré hurðar og gluggar. Lóð skilast frágengin, innkeyrsla hellulögð og lóðin þökulögð. Gólfhiti er í öllum rýmum. Afhending er áætluð 1 Júní 2021 samkvæmt ofangreindri lýsingu og nánari skilalýsingu seljanda en þó skal miðað við endanlegt samkomulag og kauptilboð/samning á milli aðila varðandi það hvernig eignin skilast endanlega að innan. Þetta er flott og vel skipulögð efri sérhæð í barngóðu og fallegu hverfi.
Íbúðin skilast miðað við eftirfarandi skilalýsingu seljanda: Fullmálaðir veggir og loft (hvítt). Milliveggir eru gifsveggir. Anddyri, þvottahús og gólf á baðherbergjum verður flísalagt og veggir í um 2 m hæð á baðherbergjum. Eldhúsinnrétting fullfrágengin með tækjum en þó ekki ísskáp eða uppþvottavél. Gólfhitakerfi er með Danfoss stýrikerfi og þráðlausir hitanemar í hverju rými nema í geymslu og þvottahús. Baðherbergi fullbúin með upphengdum wc, innréttingu, vaski, sturtu, baðkari og Grohe blöndunartækjum. Rafkerfi fullbúið með rofum og tenglum. Innihurðir verða hvítar, uppsettar og frágengnar. Vandað harðparket verður á öllum gólfum utan forstofu, baðherbergja og þvottahúss. Íbúðinni verður skilað fullbúinn á byggingar- og matsstigi 7 og með lokaúttekt frá byggingarfulltrúa en kaupendur greiða skipulagsgjald, sem er 0,3 % af endanlegu brunabótarmati eignarinnar, þegar það verður lagt á. Tvö sérbílastæði fylgir húsinu og er stæðið nær húsinu fyrir neðri íbúðina og fjær fyrir efri hæðina. Sameiginlegt inntaksrými með sérinngangi á neðri hæð. Efri sérhæðin er skráð 144 fm og neðri sérhæðin er skráð 110.2 fm. Skólinn í hverfinu er Dalskóli og er samrekinn leik- og grunnskóli ásamt frístundaraðstöðu og hefur hann stækkað með hverfinu. Stefnt er að því að allt skólaumhverfið verði fullklárað ásamt allri íþróttaraðstöðu Fram í hverfinu í maí 2022. https://fram.is/svaedid-i-ulfarsardal/    https://borginokkar.is/grafarholt-og-ulfarsardalur  

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru m.a. fengnar með sjónskoðun fasteignasala eignarinnar, sóttar í opinberar skrár, samkvæmt upplýsingum frá eiganda eignarinnar og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi skal veita fasteignasala og tilboðsgjöfum upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, t.d. vatns og raflagnir, dren, skólp og þak. Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. VB Eignir fasteignasala bendir væntanlegum tilboðsgjöfum á að kynna sér vel ástand eigna með  skoðun á eigninni fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þeir telji þörf á því. 


Ég hef öll mín ár frá 1992 sem fasteignasali hjálpað fólki og fjölskyldum að selja heimili sitt og finna réttu eignina fyrir sig og sína.
Í þessu felst meðal annars að ef ég hef ekki réttu eignina til sölu sjálfur að leita með ykkur á öðrum fasteignasölum, aðstoða við að komast í gegnum greiðslumat og lánafyrirgreiðslu því tengdu ásamt því að ráðleggja og hjálpa með tilboðsgerð og annað sem viðkemur kaupum á nýju heimili. Margir eru að hugsa um að endurfjármagna úr óhagstæðum bankalánum yfir í hagstæðari lífeyrissjóðslán þessa dagana og hjálpa ég fólki að athuga hvort það borgar sig og þá hvar best er að taka ný lán.
Ég liðsinni þér alla leið hvort sem þú ert að kaupa eða selja, endurfjármagna, vantar ráðgjöf eða annað sem viðkemur lánamálum og eða fasteignaviðskiptum.
Bendi ég öllum á að betra er að taka lífeyrissjósðlán en bankalán vegna kaupa á nýju heimili eða vegna endurfjármögnunar.
Allir eiga rétt á láni í nánast öllum þeim lífeyrissjóðum sem þeir hafa borgað í frá því þeir byrjuðu að vinna og svo er að velja þann sjóð sem er með lægstu vextina og eða hæsta lánshlutfallið eftir því sem hentar hverjum og einum. Ef þið þurfið meiri lán en þau 60 til 75 % sem lífeyrissjóðirnir eru að bjóða þá er hægt að taka allt upp í 90 % lán fyrir fyrstu kaupendur með því að taka lán frá Framtíðinni lánasjóð á eftir lífeyrissjóðsláninu. Þeir sem hafa keypt íbúð áður geta fengið upp í 85 % lán á eftir lífeyrissjóðslánunum.
Ég hef undanfarin tíu ár starfað sem stjórnarmaður, formaður og varaformaður í sjálfboðavinnu innan Hagsmunasamtaka heimilanna og hef þar og annars staðar "eftirnafnið" Ekki fjárfestir. 

Vilhjálmur Bjarnason löggiltur fasteignasali.
VB Eignir  Heilshugar um þinn hag. Sími 822-8183

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.