Álaþing 8, 203 Kópavogur
118.900.000 Kr.
Parhús / Parhús á tveimur hæðum
7 herb.
263 m2
118.900.000
Stofur
3
Svefnherbergi
4
Baðherbergi
2
Inngangur
Sér
Byggingaár
2008
Brunabótamat
79.320.000
Fasteignamat
98.000.000

Vilhjálmur Bjarnason löggiltur fasteignasali kynnir: 

Þetta fallega hús er selt og komið í greiðslumats og lánaferli kaupenda.
Álaþing 8 við Elliðavatn í Kópavogi. Hef fengið í einkasölu rúmgott, fallegt og vel skipulagt parhús á tveimur hæðum með innbyggðum bílskúr og frábæru útsýni.
Húsið er skráð samtals 263,9 fm að stærð, þar sem íbúðarrýmið sjálft er 232,3 fm og bílskúrinn er 31,6 fm.  Mjög góð lofthæð í öllu húsinu, um 3,1 m. á neðri hæð og um 3 m. á efri hæð. 
Gólfsíðir fallegir gluggar frá báðum hæðum og einstakt útsýni er af efri hæðinni meðal annars yfir Elliðavatn, Heiðmörkina og Bláfjöllin. 
Húsið er hannað af Baldri Svavarssyni arkitekt, hjá úti/inni arkitektum. 
Allt skipulag er mjög opið og bjart og innréttingar eru sérhannaðar frá JKE design.
Þar sem ekki verður opið hús á næstunni vegna aðstæðna þá eru áhugasamir vinsamlega beðnir um að senda tölvupóst á [email protected] til að finna tíma til skoðunar.
Neðri hæð skiptist á eftirfarandi hátt:
 Flísalögð forstofa, tvöfaldur forstofuskápur með speglum. Innangengt í bílskúr úr forstofu, og innaf bílskúrnum er geymsla. Þvottahús með mjög góðri innréttingu. Baðherbergi með sturtu og rúmgóðri innréttingu. Eldhúsið er mjög stórt, bjart og opið. Eyjan er tæplega 4m að lengd og eru yfir 30 skúffur í allri innréttingunni. Svartar fallegar flísar á eldhús- og þvotthúsgólfum, en ljósar gólfflísar á baðherbergi. Fallegt grásprengt harðparket á alrýminu sem er stórt og bjart með samliggjandi eldhúsi, borðstofu og stofu. Gengið er út í garð á tveimur stöðum, frá eldhúsinu og frá borðstofunni. Stór þakgluggi er í stigaholinu upp á efri hæðina sem hleypir góðri birtu inn í rýmið.
Efri hæðin skiptist á eftirfarandi hátt: Fjögur góð svefnherbergi, þar af 3 rúmgóð barnaherbergi og hjónaherbergið er um 17 fm. Fataskápar í öllum barnaherbergjum og opnir skápar yfir heilan vegg í hjónaherbergi. Baðherbergi með baðkari og góðri innréttingu, gráar gólfflísar. Stórt og bjart fjölskyldu og sjónvarpsrými og góð vinnuaðstaða. Grásprengt fallegt harðparket á gólfum. Mögulegt er að útbúa fleiri svefnherbergi í húsinu á kostnað annarra rýma ef það hentar nýjum eigendum. 
Gólfhiti er í öllum rýmum með handstýrðri hitastýringu. Öll loftljós eru innfelld og er sjónsteypa í loftum beggja hæða. 
Húsið er skráð hjá Þjóðskrá sem matseigningar á byggingarstigi 6 sem er “fullgerð (eign) án lóðafrágangs” og matsstig hússins er skráð 8, sem er "tekið í notkun í byggingu" og skilast húsið þannig til nýrra eigenda.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru m.a. fengnar með sjónskoðun fasteignasala eignarinnar, sóttar í opinberar skrár, samkvæmt upplýsingum frá eiganda eignarinnar og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi skal veita fasteignasala og tilboðsgjöfum upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, t.d. vatns og raflagnir, dren, skólp og þak. Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. VB Eignir fasteignasala bendir væntanlegum tilboðsgjöfum á að kynna sér vel ástand eigna með  skoðun á eigninni fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þeir telji þörf á því. 


Ég hef öll mín ár frá 1992 sem fasteignasali hjálpað fólki og fjölskyldum að selja heimili sitt og finna réttu eignina fyrir sig og sína.
Í þessu felst meðal annars að ef ég hef ekki réttu eignina til sölu sjálfur að leita með ykkur á öðrum fasteignasölum, aðstoða við að komast í gegnum greiðslumat og lánafyrirgreiðslu því tengdu ásamt því að ráðleggja og hjálpa með tilboðsgerð og annað sem viðkemur kaupum á nýju heimili. Margir eru að hugsa um að endurfjármagna úr óhagstæðum bankalánum yfir í hagstæðari lífeyrissjóðslán þessa dagana og hjálpa ég fólki að athuga hvort það borgar sig og þá hvar best er að taka ný lán.
Ég liðsinni þér alla leið hvort sem þú ert að kaupa eða selja, endurfjármagna, vantar ráðgjöf eða annað sem viðkemur lánamálum og eða fasteignaviðskiptum.
Bendi ég öllum á að betra er að taka lífeyrissjósðlán en bankalán vegna kaupa á nýju heimili eða vegna endurfjármögnunar.
Allir eiga rétt á láni í nánast öllum þeim lífeyrissjóðum sem þeir hafa borgað í frá því þeir byrjuðu að vinna og svo er að velja þann sjóð sem er með lægstu vextina og eða hæsta lánshlutfallið eftir því sem hentar hverjum og einum. Ef þið þurfið meiri lán en þau 60 til 75 % sem lífeyrissjóðirnir eru að bjóða þá er hægt að taka allt upp í 90 % lán fyrir fyrstu kaupendur með því að taka lán frá Framtíðinni lánasjóð á eftir lífeyrissjóðsláninu. Þeir sem hafa keypt íbúð áður geta fengið upp í 85 % lán á eftir lífeyrissjóðslánunum.
Ég hef undanfarin tíu ár starfað sem stjórnarmaður, formaður og varaformaður í sjálfboðavinnu innan Hagsmunasamtaka heimilanna og hef þar og annars staðar "eftirnafnið" Ekki fjárfestir. 

Vilhjálmur Bjarnason löggiltur fasteignasali.
VB Eignir  Heilshugar um þinn hag. Sími 822-8183

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.