Rofabær 43, 110 Reykjavík (Árbær)
44.700.000 Kr.
Fjölbýli / Fjölbýlishús með sameiginlegum inngangi.
3 herb.
82 m2
44.700.000
Stofur
1
Svefnherbergi
2
Baðherbergi
1
Inngangur
Sameig.
Byggingaár
1967
Brunabótamat
29.000.000
Fasteignamat
33.400.000

Vilhjálmur Bjarnason löggiltur fasteignasali kynnir: 

Þessi fallega íbúð er seld. Rofabær 43. 110 Árbæ, Reykjavík. Mjög falleg og vel skipulögð 81.8 fm, 3ja til 4ra herbergja íbúð á þriðju og efstu hæð í litlu átta íbúða fjölbýli á þessum fjölskylduvæna stað. 
Íbúðin er skráð 3ja herbergja og þá með tveimur svefnherbergjum en þar sem baðherbergið er hinum megin við vegginn við stofuna og hægt að komast á loftið yfir íbúðinni þá er mögulegt að færa eldhúsið inn í þann hluta stofunnar sem borðstofan er í dag og þá verður íbúðin með þremur svefnherbergjum þar sem gamla eldhúsið er þá orðið svefnherbergi. Þetta hefur verið gert í nokkrum sambærilegum íbúðum í hverfinu.  
Stutt í grunnskóla, leikskóla, íþróttaaðstöðu Fylkis, verslanir, þjónustu, hina rómuðu sundlaug Árbæjar og útivistarparadísina í Elliðaárdal og Víðidal.
Suður svalir með útsýni. Myndavéladyrasími upp í íbúðir frá dyrabjöllum. Sameiginlegur stór garður með grasi og leiktækjum fyrir börn, samkvæmt Eignarekstri er búið að kaupa ný leiktæki á lóðina sem stefnt er að verði sett upp fljótlega.

Áhugasamir vinsamlega sendið tölvupóst á [email protected] til að panta söluyfirlit og tíma til skoðunar. Ekki verður opið hús.
Aðkoma: Gengið er inn á jarðhæðina í sameiginlega forstofu að norðanverðu og þaðan í snyrtilegt teppalagt stigahús.
Íbúðin skiptist í: Forstofa með fatahengi og nýlegt parket á gólfum.
Gangur, hol og sér svefnherbergisgangur með nýlegu parketi.
Hjónaherbergi rúmgott með nýlegu parketi og fataskápur yfir heilan vegg.
Barnaherbergi með nýlegu parket á gólfi, fataskápur. 
Baðherbergið er fallegt og töluvert endurnýjað, flísalagt gólf og hjá upphengdu WC og hjá baðkarinu sem er með nýlegum vönduðum sturtutækjum, innrétting með skáp og vaski í borði.
Eldhús með nýlegu parketi á gólfi, eldri innrétting sem hefur verið gerð upp að hluta 2017 til 2019 og voru meðal annars settar nýjar borðplötur, vaskur og blöndunartæki, ásamt nýjum vönduðum bakarofni og nýju Span helluborði. Stálháfur, Tengt fyrir uppþvottavél.
Rúmgóð stofa og borðstofa með nýlegu parket á gólfi, útgengt á flísalagðar suðursvalir. Mögulegt er að færa eldhúsið yfir í borðstofuhlutann eins og kemur fram hér fyrir ofan.

Sameign. Á jarðhæðinni er sameiginleg hjóla og vagnageymsla ásamt sameiginlegu þvottahúsi og 4.2 fm sérgeymslu fyrir íbúðina.
Lóðin: Sameiginlegur stór garður með grasi og leiktækjum fyrir börn.
Sérmerkt bílastæði fylgir íbúðinni á sameiginlegri bílastæðalóð.
Húsið er steypt lítið átta íbúða fjölbýli á frábærum fjölskyldustað í Árbænum þar sem stutt er í alla helstu verslun, þjónustu og skóla. 
Eignin er skráð samkvæmt Þjóðskrá: íbúð 77,8 fm og geymsluna 4.2 fm, samtals 82.0 fm.

Töluverðar endurbætur voru gerðar á húsinu um 2017. Þak og þakrennur voru endurnýjaðar. Norðurhliðin var viðgerð og máluð. Skipt var um glugga og gler á norður- og suðurhlið þar sem talið var þurfa á þeim tíma fyrir utan þá svalaglugga og gler ásamt svalahurðum sem eru út af svölum hverrar íbúðar.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru m.a. fengnar með sjónskoðun fasteignasala eignarinnar, sóttar í opinberar skrár, samkvæmt upplýsingum frá eiganda eignarinnar og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi skal veita fasteignasala og tilboðsgjöfum upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, t.d. vatns og raflagnir, dren, skólp og þak. Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. VB Eignir fasteignasala bendir væntanlegum tilboðsgjöfum á að kynna sér vel ástand eigna með  skoðun á eigninni fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þeir telji þörf á því. 


Ég hef öll mín ár frá 1992 sem fasteignasali hjálpað fólki og fjölskyldum að selja heimili sitt og finna réttu eignina fyrir sig og sína.
Í þessu felst meðal annars að ef ég hef ekki réttu eignina til sölu sjálfur að leita með ykkur á öðrum fasteignasölum, aðstoða við að komast í gegnum greiðslumat og lánafyrirgreiðslu því tengdu ásamt því að ráðleggja og hjálpa með tilboðsgerð og annað sem viðkemur kaupum á nýju heimili. Margir eru að hugsa um að endurfjármagna úr óhagstæðum bankalánum yfir í hagstæðari lífeyrissjóðslán þessa dagana og hjálpa ég fólki að athuga hvort það borgar sig og þá hvar best er að taka ný lán.
Ég liðsinni þér alla leið hvort sem þú ert að kaupa eða selja, endurfjármagna, vantar ráðgjöf eða annað sem viðkemur lánamálum og eða fasteignaviðskiptum.
Bendi ég öllum á að betra er að taka lífeyrissjósðlán en bankalán vegna kaupa á nýju heimili eða vegna endurfjármögnunar.
Allir eiga rétt á láni í nánast öllum þeim lífeyrissjóðum sem þeir hafa borgað í frá því þeir byrjuðu að vinna og svo er að velja þann sjóð sem er með lægstu vextina og eða hæsta lánshlutfallið eftir því sem hentar hverjum og einum. Ef þið þurfið meiri lán en þau 60 til 75 % sem lífeyrissjóðirnir eru að bjóða þá er hægt að taka allt upp í 90 % lán fyrir fyrstu kaupendur með því að taka lán frá Framtíðinni lánasjóð á eftir lífeyrissjóðsláninu. Þeir sem hafa keypt íbúð áður geta fengið upp í 85 % lán á eftir lífeyrissjóðslánunum.
Ég hef undanfarin tíu ár starfað sem stjórnarmaður, formaður og varaformaður í sjálfboðavinnu innan Hagsmunasamtaka heimilanna og hef þar og annars staðar "eftirnafnið" Ekki fjárfestir. 

Vilhjálmur Bjarnason löggiltur fasteignasali.
VB Eignir  Heilshugar um þinn hag. Sími 822-8183

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.